二手房置换基础知识.ppt

置换基础知识
---刘松源
基础知识
1:现阶段我国房屋权属基本类型
2:央产上市
3:现阶段国家征收的各项税费
4:贷款银行
5:操作流程
6:代理形式
现阶段我国房屋权属基本类型
1:商品房
2:私产平房
3:房改房(已购公房)
4:经济适用房
商品房
1、从开发商手里购买的房屋。
2、交纳过土地出让金。
3、私产、大产权。
4、同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用证》或《商品房预售合同》
特征:有偿出让、物业管理完善、公共维修基金。(利润+成本=总房款)
普通住宅与非普通住宅
普通住宅:
.
(含140).
.
上述只要有一点不满足,就属于非普通住宅.
(容积率:总建筑面积/总占地面积)
私产平房
私产大产权
房屋所有权证和土地使用证(表现为地契)
房改房(已购公房)
使用权房屋
市属已购公房
央产已购公房
备注:所有的公房都是普通住宅
(其他区域的房子有可能不一定)
市属已购公房
单位产权
个人以标准价或优惠价向原产权单位购买的单位公有住房
个人以成本价向原产权单位购买的单位公有住房
(标准价或优惠价的必须向原单位补交1560*建面*6%变成成本价才能上市出售)
交易时买方需要交1560*建面*1%的土地出让金.
央产已购公房
公房的一种.
是指“职工按房改成本价或标准价(优惠价)购买的原产权属于中央在京单位,国有中大型企业,国务院各部委机关等处的公有房。”
判断央产房
房屋买卖合同或买卖契约上原产权单位为“中国”“中央”“北京”开头的单位
央产查档需要的资料:
档案已经到蓝岛的:
产权人及配偶的身份证号及姓名,具体的物业地址,原产权单位名称,产权证号,具体的建筑面积,阳台面积.
档案未到蓝岛:
单位证明<注:单位同意出售证明、有无特殊约定,产权人职务,单位投档时间,开证明人必须签名及留电话以待核实,物业结清证明。
过户需要的资料:
身份证、产权证、原购房合同、央产上市申请表、物业结清证明。