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2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告
长沙市房产研究中心
注:、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,
不得公开发布。
,不是对外正式发布的价格数
据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
10月份,长沙内五区商品房新增供应量仍然较大,但相较9月已大幅回落;商品房、二手房交易量
延续了上月下滑趋势,但绝对量仍远远高于去年同期,这表明当前长沙房地产市场形势已经开始出现
变化,在均价的上涨预期下,开发商与购房者出现了不同反应,销售“价升量跌”的趋势已经趋于明
显;但由于今年以来各月商品房签约量较大,预计11、12月备案量仍将保持在一个较高水平。
Part1 长沙市房地产市场基本情况
一、房产一级市场(新建商品房)
(一)新建商品房累计供应和销售总量分析
1-㎡,%,
㎡,%。分区划来看,㎡,%,其
㎡,%;㎡,同比减少
%,㎡,%。
㎡,%,㎡,同比
%。分区划来看,㎡,%,其中住宅销售
㎡,%;㎡,%,其中住宅销
㎡,%。∶1。其
中,∶1,∶1。
·  ·
(二)新建商品房供销对比(期间新建商品房批准预售面积:期间新建商品房实际销
售面积)
1-∶1,∶1。分区划来看,内
·  ·
∶1,∶1;四县市新建商品房供销比
∶1,∶1。由于当前商品房市场销售出现下滑,供给进一步增
长,供销比开始有所上升。
(三)新建商品房成交金额、成交均价
1-,%,
亿元,%。分区划来看,,同比增长
%,,%。
元,%,,%。
1-10月长沙全市新建商品房(含经适等)均价为3704元/㎡,%,其中住宅3480元
/㎡,%;内五区新建商品房(含经适等)均价为4019元/㎡,%,其中住宅3800
元/㎡,%;四县市新建商品房(含经适等)均价为2888元/㎡,%,其中住宅
2671元/㎡,%。
·  ·
(四)非市场定价类住宅供销分析(非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发
和经济适用房)
1-10月内五区非市场定价类住宅共批准预售7912套、㎡,%、%;成
交10839套,㎡,%、%,成交均价为2206元/㎡,同比上涨
%。
10月内五区非市场定价类住宅共批准预售1022套、㎡,%、%,环比
分别增长-%、%;成交996套,㎡,%、%,环比分别增长
%、%,成交均价为2443元/㎡,%,%。
二、房产二级市场(二手房)
(一)二手房累计交易总量分析
1-10月,㎡,成交套数为29280套,,与去年同
%、%、%;其中住