2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT.ppt

南通城市、房地产市场分析
及未来拟推土地研究
2009年10月
目录
城市及宏观分析
城市规划研究
房地产市场分析
未来拟推地块研究
目录
城市及宏观分析
城市规划研究
房地产市场分析
未来拟推地块研究
南通概况
行政划区
宏观经济状况
人口变化
产业分析
1. 南通概况
南通
上海
市域面积
南通市总面积8,001平方公里,境内拥有江海岸线365公里
地理位置
,江海汇合处
2. 首批沿江开放城市,江苏沿海发展的第一站
3. 南通是苏中,苏北地区融入上海的桥头堡
城市人口
全市总人口786万人
GDP
08年,全市GDP2,510亿元,%
2. 行政区划
行政划区:
南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州,如皋四个县级市及海安、如东二县。
市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区,而真正意义上的市中心仅为崇川区。
港闸区
崇川区
经济技术开发区
3. 宏观经济状况-- 1
南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势,按同比价格计算,增长幅度基本保持在15%左右。
南通经济潜力尚未充分发挥, 未来经济增长预期较高
依托南通市国民生产总值的快速增加,带动了地方政府财政收入快速增长, 增长速度保持在20%以上,%。
08年财政收入达到390亿元,增幅近30%
人均国民生产总值也呈现快速增长趋势
2008年达35,040元
人均可支配收入一直保持平稳增长,与国民经济的增长速度比较, 相对增长速度较慢
人民生活水平稳步提升,但相对薄弱, 与苏南三线城市相比,还有一定的差距
3. 宏观经济状况-- 2
固定资产投资快速增长,占GDP总量的比值偏高,近60%,有明显过热趋势
房地产投资占比较低, 近年来, 仅占到了固投的10%左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多
居民存款余额的年增长保持在15%—20%之间
08年已达1,891亿元,充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力
3. 宏观经济状况-- 3
3. 宏观经济状况-- 城市比较
通过与苏北,苏中,苏南各区域城市的比较分析,可以看出:
南通市经济处于江苏省中上游水平,近年发展速度快,国名生产总值已超越常州、镇江等城市,全国GDP排名位居28,江苏省GDP排名中跃居第4,仅次于苏州、无锡、南京,在苏中,苏北区域处于领先水平, 未来发展空间较大。
南通近年固定资产投资快速增长,江苏省GDP排名中同样跃居第4,呈现过热趋势,但房地产投资相对占比较低
人均可支配收入增长相对较慢,人民生活水平与苏南城市相比,具有一定的差距
国民生产总值(亿)
人均国民总值
固定资产投资(亿)
房地产投资(亿)
居民存款余额(亿)
人均可支配收入
江苏省排名
南通
2510
35040
1505
172
1890
18903
4
扬州
1573
34100
950
137
899
17398
南京
3775
50327
2154
508
2565
23122
3
苏州
6701
91911
2611
718
3337
23867
1
无锡
4419
73053
1877
450
2285
23605
2
常州
2202
50283
1448
309
1431
21592
镇江
1408
46473
718
97
686
19040
徐州
2007
23069
1250
130
974
16955
南通市下县级城市的GDP排名,均位于江苏省县级市前20,占比达到25%,充分显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发展形势
GDP(亿元)
人口(万)
人均GDP(元)
江苏省县级市排名
南通全市
2510
786
35040
海门市
360

34900
9
启东市
325
116
28017
11
如皋市
280
145
19300
15
如东县
265

24424
17
海安县
254

26500
20
3. 宏观经济状况- 南通下辖县级城市分析