2010安滁州市南谯项目前期项目分析.ppt

南谯项目
前期项目分析
2010年6月6日
报告思路
FOCUS 1
FOCUS 2
FOCUS 3
市场分析篇
项目认知篇
项目分析篇
第一节:区域分析
第二节:目标市场区域地产形势分析
第一节:项目的位置
第二节:项目交通分析
第三节:项目现状
第四节:区域周边利好分析
第一节:SWOT分析
第二节:项目价值分析
第三节:项目界定
第四节:项目概念验证
第五节:项目发展理念
第六节:项目总体定位
第七节:项目的精神价值提炼
FOCUS 4
项目产品篇
第一节:项目规划图
第二节:产品立面
第三节:环境设计建议
FOCUS 1
市场分析篇
第一节:区域分析
第二节:目标市场区域地产形势分析
●南京城市简介
●南京浦口地区简介
●滁州城市简介
●南京地产分析数据
●南京江北板块数据分析
●滁州地产主要数据
南京城市简介
●南京简介:别称金陵、简称宁,江苏省省会,南京是“中国四大古都”之一,
有“六朝古都”之称。
●城市数据:,%。全年实

元,%%。
●城市建设:2009年长江隧道全线贯通,长江四桥开工建设,京沪高铁大胜关铁
路大桥实现贯通,京沪高铁、沪宁城际、长江四桥等重点工程进展
顺利。地铁二号线一期、一号南延和二号东延主体工程基本完成。
●地产发展情况:2009年,南京房地产投资等前期指标稳步趋好。全年房地产投
资、土地和上市指标呈现逐月走好态势。 2009年,南京市实现房地
产开发投资549亿元,%;
倾,%。,同比
%;,%。市场
交易量创历史最好水平。
第一节:区域分析
南京浦口地区简介
●浦口简介:浦口区南临长江,北枕滁河,隶属南京市,同南京城以桥相连,历
来是南京的北大门。
●行政区划:全区设7个镇、4个街道办事处。即江浦街道、桥林镇、乌江镇、石
桥镇、星甸镇、汤泉镇、永宁镇、盘城镇和沿江街道、泰山街道、
顶山街道。
●地理环境:境内集低山、丘陵、平原、岗地、大江、大河为一体;区域属宁、
镇、扬丘陵山地西北边缘地带,地势中部高,南北低。
●经济发展:工业基础雄厚。区内有国家大型企业浦镇车辆厂、港务局二公司和
总公司,与南钢、扬子乙烯、热电厂紧密相联。第三产业发展迅
猛,以建筑装璜材料、汽车与配件、服装、酒类四大商品批发市场
为龙头的市场群体正在形成。
●未来发展方向:浦口区正在全面推进工业化、城市化、外向型的进程,区内经
。
第一节:区域分析
滁州城市简介
●基本概况:滁州位于北纬31°51′一33°13′、东经117°09′一119°13′之
间。滨临长江,东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤,西与安
徽省淮南市、合肥市毗邻,南与巢湖市相连,北与蚌埠市交界。
●行政区划:滁州市管辖2个市辖区、4个县,另外代管2个县级市。市人民政府
驻安徽省滁州市琅琊东路(后将迁移至中都大道)。
●地理环境:滁州市域跨长江、淮河两大流域,全市地貌大致可分为丘陵区、岗
地区和平原区三大类型,地势西高东低,。
●综合经济:滁州市经济格局呈现北-东两级。北部(凤阳、定远、明光)以农
业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主,东部(天长、来安、
琅琊、南谯、全椒)以家电、机械、模具、地板、纺织、化工为主。
第一节:区域分析
第二节:目标市场区域地产形势分析
南京地产分析数据
1、土地一级市场供应
2、商品房交易情况
补充:2009年,面积段为70-90经济型二房、130-150的舒适三房的市场供销比例最大。
第二节:目标市场区域地产形势分析
南京地产分析数据
3、南京别墅分析
2009年南京别墅市场在新增供应大幅回落的形势下,市场销量却创历史新高。目前大部分开发商均积蓄力量瞄准明年别墅市场,受新增供应稀少影响,且前一段大量的市场销量需要消化,2010年上半年市场别墅市场热度可能会略微有所回落,但随着别墅与普通住宅价差异的缩小,别墅市场后市依然会持续走强。
从南京别墅市场的整体发展趋势来看,随着城市的不断扩容,主打“旅游休闲”牌的远郊别墅发展势头凶猛此外,随着别墅用地的日益稀缺,为实现土地价值最大化,很多开发商潜心于产品的更新换代,控制开发量与上市速度,这也是别墅市场新增供应量减少的一个重要原因。
第二节:目标市场