嘉兴市嘉善新纪元中心广场策划报告.ppt

嘉善新纪元中心广场策划报告
上海志颖房地产经纪有限公司
SHANGHAI ZEENG REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.
2008/08/010
第一部分嘉善概况
一、嘉善概况
嘉善县地处浙江省东北部,与上海、江苏接壤,
距上海、杭州、苏州均在一百公里以内,境内水
路、公路、铁路纵横交叉,距虹桥、浦东、萧山
机场仅一小时左右的车程,交通便捷,为浙江省
接轨上海第一站。
全县区域面积506平方公里,辖11个镇,162个行
政村,县城所在地魏塘镇。境内一马平川,土地
肥沃,水网交织,属典型的江南水乡,水域面积
,占总面积的14%。
嘉善历来人杰地灵,文化底蕴深厚,有五千多年
的“大往圩”史前文化遗址,历代人才辈出。
全县人口总量保持低速增长。07年,户籍总人口
为381333人,其中非农业人口138237人。
二、嘉善经济状况
,按可比价格计算,%。
按户籍人口计算,人均生产总值达47615元,%。
,%;
,%;
,%。
::,::。
城乡居民收入分别首次突破2万元和1万元大关,
2007年我县城镇居民人均可支配收入为20226元,%,
全县农村居民人均纯收入为10121元,%。
城乡居民收入差别进一步缩小,:1缩小到2:1。
居民生活条件得到改善,,
。

近年来,嘉善县大力实施外向带动、科教兴县、城市化、可持续发展战略,外向经济迅速崛起,
效益农业领先全省,城市建设大力推进,各项工作取得新进展。
特别是通过深入实施招商引资“一号工程”和推动民营经济发展的“百姓致富工程”,
开放型经济和民营经济得到大发展,带动了全县经济社会各项事业迈上了新台阶。
小结
嘉善近年来三大产业发展中以第二产业为龙头,第三产业和第一产业为副。
全社会固定资产投资保持平稳增长。目前总人口减少,但城区人口有逐年递
增之势,一定程度上带动购房需求。
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第二部分嘉善房地产状况
近年嘉善房地产市场发展情况
嘉善房地产业主要是从二十一世纪末以后开始发展较快。
1999年以来,随着嘉善县经济持续快速发展、城市建设和城市化的快速推进,
以及住房制度和土地使用制度改革的不断深入,市场体系日益完善,
县域房地产业有了长足的发展。
总体上嘉善的房地产市场呈现几大特点:
一、房地产开发呈现良好的发展态势。
从1999-2005年的七年中,全县房地产开发投资
,%。其中20
03年增幅最大,达77%。 2004年以来国家对房地
产实施宏观调控,房地产投资增速有所减缓。
历年房地产开发投资额如右表:
同时在政府政策引导下,开发向住宅倾斜的特征明显,
近几年来商品住宅竣工面积占全部竣工面积的比重不断
提高,%,%,2004年
%,%,如左表所示:
二、房地产市场呈现产销两旺的发展态势。
自1999年来,全县商品房施工面积、销售面积快速增长。1999-,
%,%,%。
方米,%。二手房交易七年累计15亿元,%,,同比增
%,增幅高于七年平均递增速度。近几年来房价大幅上涨,从1999年的1300元/平方米,上涨到2007
年约4000元/平方米。
历年商品房销售、竣工及施工面积如下表所示:
三、房地产及相关行业规模迅速扩大,企业呈现多元化发展。
截止2006年6月底,嘉善县共计房地产开发企业62家,其中三级资质有10家,四级19家,暂定33家。
另外县外资本来嘉善开发的企业有25家,房地产信息咨询、经纪业务公司及机构接近100家,
物业管理企业有17家,从业人员达535人,,管理面积180万平方米,
房地产评估机构已注册的1家,初步形成了种类齐全的房地产及相关行业经营队伍。
数据表明,嘉善目前房地产行业已趋向成熟,