惠州置信商业中心商业定位&规划建议报告（下）.ppt

主题概念演绎
生活先锋
便捷而优秀的居家、亲子生活会馆
主题概念演绎
社交先锋
顶级、私密、诠释城市精英圈层生活方式
商业形象定位
惠州CBD▪城市客厅
商务精粹国际演绎
精品零售
时尚休闲
精致餐饮
文化娱乐
商务社交
以服务现代商务消费需求为核心,融入消费、美食、文化、休闲、玩乐、社交等复合元素,创造惠州首席时尚精致生活方式体验中心、为城市精英阶层筑造办公室外的全天候、一站式生活空间。
商业档次定位
社区配套
档次:高端化
档次:大众化
本项目
超市
百货/电器
区域性购物中心
业态:单一化
业态:复合化
帝景湾
商业街
本项目旨在打造惠州首个以服务商务消费需求为核心的综合性购物中心,品牌搭配以时尚、精品为特色,其定位档次将高于现有在营的所有商业项目,但不宜也很难超越华贸中心。
城市级购物中心
百佳
天虹商场
人人乐
海雅百货
顺电
港惠新天地
隆生半岛
广场
华贸中心
1 项目素质分析
2 区域商业市场
3 目标商家访谈
4 项目商业定位
5 业态规划布局
7 项目收益测算
6 招商推广策略
CONTENTS
个人护理、
银行、
电信、
移动通信、
展厅、
等等
其他
超市:精品超市、大型综合超市、便利店;
百货:时尚百货、传统大型百货、奥特莱斯;
专业店:家居、家电、数码、儿童等
一般零售:品牌旗舰店、化妆品、珠宝首饰、服装、鞋包等
零售
餐饮
娱乐
酒吧、网吧、真冰溜冰场、影院、剧院、KTV、电玩、健身、SPA等
大型餐饮、
异国餐饮、
特色餐饮、
休闲餐饮、
面包点心、
购物中心业态的一般构成
传统购物中心业态构成
核心消费功能
外延消费功能
餐饮
商务配套
特色零售
综合服务
- 宴会餐饮、商务正餐
- 咖啡、甜品
- 休闲餐饮、异国餐饮、特色餐饮
- 简餐、快餐
国际品牌展示厅、酒窖、雪茄吧、眼镜、礼品、钻饰
- 美容美发美甲
- 早教
- 商务会所(中国酒庄)
- 银行
- 电信营业厅等
生活功能为辅
商务功能为主
商务区功能业态组合模式
零售
- 中高端品牌服装
- 商务服装
- 化妆品、珠宝、首饰、钟表
娱乐
- 健身、SPA
- 培训
- 影院
- KTV、酒吧
便民生活
- 超市(沃尔玛)
- 家居家电等
日常生活
美容SPA、
健身会所等
居住
购物休闲
商务配套
(宴会餐饮、咖啡西餐、商务培训等)
一线服装、珠宝品牌形象店
大型超市
数码电器
项目档次和形象
吸引人流的主力店
商务特征构成因素;利润来源
多元化商业体现
目标业态功能
市场特定需求:宴会餐饮、特色餐饮、商务配套等;
复制市场潜力:超市、数码电器等;
填补市场空白:美容SPA、健身会所等;
补充市场不足:一线服装、珠宝品牌形象店等;
LG:便民生活
L1:国际名品
L2:都会时尚
L3:数码运动
L4:世界美食
L5:盛宴影院
夹层:电影院
L6:奢华人生
楼层商业主题概念
中国酒庄:顶级私人会所,为城市资本家、政府官员、银
行金融家、私企业主、金领的专属区域,包括
聚会、社交、零售、品酒、餐饮等功能。
宴会餐饮:商务宴请、婚庆喜宴
金逸影院
世界美食:中西自助餐、异国餐饮、特色餐饮等,健身等
数码电器、特色餐饮等
时尚服装:佳人馆、绅士馆、内衣馆、休闲餐饮等
国际名品、商务配套等,代言一座城市商业的高度
沃尔玛
目的性消费
随机性消费
金逸影院
-1F便民生活:沃尔玛
主力店沃尔玛:㎡;
影响力分析:沃尔玛聚客能力强,其标准超市的聚客能力一般为1至3万人次/天;但沃尔玛的客流并非购物中心的目标客群,不利于项目档次和形象的提升,特别是将大大降低了项目零售品牌的档次。
沃尔玛出入口
-2F与-1F扶梯
观光梯
方案A
超市辅营区