南宁凤岭世家房地产项目营销推广策略方案.ppt

活动亮点
视觉展示
竞争对手分析
目标客户群分析
项目定位
卖点提炼
SWOT分析
目录
优势:地处东盟国际商务区核心,坐享城市顶级配套。
果园社区 ,临近风景区,业主可以就近享受天然景观资源。
东盟十二园区内为数不多的城市别墅项目,满足目标客户需求。
项目SWOT分析
劣势:项目体量较小
作为别墅项目,配套不齐全
因配套设施有所欠缺,项目附加值无法体现
威胁:项目周边大盘林立,有一定的威胁
配套齐全的楼盘更具有吸引力
东盟商务区房地产项目竞争激烈
机会:东盟商务区拥有广阔的发展前景
城市别墅更能吸引客户的购买意向
卖点提炼
东盟商务区核心
坐享城市顶级配套
5分钟优质生活圈
东盟一线城市级的国际别墅
优越景观
东南亚风情园林
首席果园社区概念
丰富的产品功能
城市的优质生活圏
城市的精华所在
目标客户群分析——谁会买我们的别墅?
区域:青秀区、区外客户、东盟客户
年龄:35——45岁
家庭:3口以上
特定人群:在东盟商务区进行商务交流、商业贸易活动的私营业主,企业高管……追求便利生活的的顶级客户
其他特点:
购买力强,有多部私家车
追求工作、生活的就近、便利性
多次置业为主
客群定位:东盟商务区内商业领袖及决策者
竞争对手分析——知己知彼
东盟12园内:建筑类型主要以小高层或高层精品住宅为主,面积为50—200㎡,主要满足周边市民、外地来邕私营业主住房需求。
凤岭北板块:纯居住大社区群体,各类不同建筑风格,全配套的大环境,注重孩子教育环境的事业成功人士或外来投资者。
小结
与东盟12园、凤岭北片区相比,本项目为更纯粹的城市别墅居住环境
坐享城市顶级配套同时,生活离尘不离城
项目所处的东盟12区聚集了整个城市的精华所在,而项目将源生于精华之处
独一无二的果园,让你的生活回到童年
物业定位语
东盟CBD
项目地理位置,目前高端项目的聚集地
一线别墅
南宁第一大道——民族大道
南宁第一CBD——东盟商务区
南宁第一CLD——凤岭
项目地处城市中央,一线别墅当之无愧
传播口号
项目的地理优势显著。凤岭——城市第一CLD;
东盟商务区——城市第一CBD;
城市的精华聚集地,城市发展的见证地,城市高端人士的生活地
源于城市精华处
人与园
在城市精华生活社区里看到的是一片果园,感受的是一份已经远去的童年回忆
城市精华生活
个性
精致生活,因为邻居都是自己的同类,这里的生活异常奢享,这里的空气弥漫着自由
品质
众所周知的高地价,而发展商却用来做高品质的别墅,利益减少了,为52席别墅奉献了精华