城市房屋拆 迁估价研究.pdf

华中师范大学
硕士学位论文
城市房屋拆迁估价研究
姓名:袁利琴
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:高炳华
20080501
⑨内容摘要随着我国城市化进程的加快和旧城改造的力度的加大,城市房屋拆迁进入快速发展阶段,从而带来一系列的拆迁问题。其中最为突出的问题仍然是拆迁补偿问题,而无论是货币补偿还是房屋产权调换的补偿方式,其核心问题还是拆迁估价的合理性问题。虽然拆迁估价结果不应直接成为补偿的数额,补偿额应该由拆迁双方当事人协商确定。但是货币补偿的金额,需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格来确定。因此拆迁估价的合理性在某种程度上直接决定了拆迁补偿的合理性。本文主要研究拆迁估价的特殊性和拆迁估价的的技术规范的完善,使评估价格更趋合理化,从补偿依据方面维护被拆迁户的合法权益,以促进和谐社会的发展。论文共分五个部分组成。第一部分是导论,主要是阐述研究的相关背景及目前国内外的研究现状。第二部分阐述了城市被拆迁房屋的房地产价格的构成及其影响因素。第三部分分析了城市房屋拆迁估价特点、原则与方法的特殊性。第四部分将拆迁分为公益拆迁和非公益拆迁,提出非公益拆迁应实行足额补偿,其拆迁估价应尽量采用市场法、假设开发法和收益法;公益拆迁,应进行合理补偿。而要实现合理补偿,可采用市场法、重置成本法和收益法。第五部分总结了论文的创新点、意义及其不足之处。关键词:城市房屋拆迁估价;公益拆迁;非公益拆迁碛士学位论文缱���疭���
⑨予日期:彬�耣日导师挑蒿炳华日期:时了月加日作者签名:衷训碜日期:溯年厂月沙日作者签名:莨训碜作者签名:苌功��易∞胪俗妊狮沙导师签名:�餱∥。\日期:如罟年�月≯日易��华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明学位论文版权使用授权书喝�贪�名�签�规定享受相关权益。回重途塞握銮卮溢蜃;旦堂生;旦��坏┤��卟�肌本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。本人已经认真阅读“���咝Q�宦畚娜�氖�菘夥⒉颊鲁�,同意将本人的学位论文提交“���咝Q�宦畚娜�氖�菘�中全文发布,并可按“章程�械�磺士学位论文����疭��侮●●
⑨��髀���城市房屋拆迁估价的研究背景袭士学位论文��.�鞘蟹课莶鹎ǖ牟��敕⒄�城市房屋拆迁是伴随着城市的发展而产生的。早期的城市是以政治、军事功能为主,基本不具有商业功能。随着商业活动的增多,城市开始具有一定的经济功能,特别是近代大工业的发展对城市的影响是极其深远的,使得城市的规模迅速扩大,城市的人口数量快速增长。大工业的发展也使城市布局出现混乱,完全改变了原来城市功能单一的状态,城市中出现了大片的工业区、仓库区、商业区。一个工厂在城市中建成后,工厂附近主要成了工人的住宅区,新的工厂又将这些工人住宅区包围起来,在新的工厂外又建成了新的工人住宅区。这样,工作区与生活区混杂在一起。特别是蒸汽机应用于交通工具之后,出现了城市机动交通工具以及为它们服务的线路、车站、码头。由此可以看出,近代工业的发展使城市人口集中、生产发展、规模扩大,城市的内容更加丰富了,但也使城市的功能布局混乱起来,在一定程度上危害了城市,使城市不再是人们理想的生活居住区了。而且大部分城市的功能已经不能满足现代城市发展的需要,甚至制约了现代城市的发展。为了解决这个问题,各国都出现了旧城改造和新城建设运动,其主要目的是对城市进行功能区划,根据不同区域的功能进行不同的建设活动,工厂集中在工业区,居住区只供人们日常居住,使城市的环境更加适宜于人们的居住和生活。在这个过程中,城市房屋拆迁活动开始出现,并且随着城市改造的进行而逐渐增多。这种城市房屋拆迁活动,主要包括危房旧房改造等房屋的拆建活动、城市基础设施的建设和改造、对城市环境的治理以及城市功能、用地布局以及空间结构调整过程中的房屋拆除和建造活动。今后,随着城市经济的进一步发展,城市居民居住环境的不断改善,城市改造和城市建设活动将会越来越频繁,城市房屋拆迁也就越来越多。这种趋势无论是在发达国家还是在发展中国家,都是不可避免的