002深圳四季花城裂缝研究报告.docx

深圳四季花城外墙裂缝现象及处理措施
【作者】深圳万科
【编审】总部工程管理部
【编者按】由于墙体裂缝造成的投诉占集团投诉量的相当份额,大家均较为重视此类质量通病防治的研究,深圳公司在实践中总结,并提出了一些具体措施,供大家参考。
【摘要】本文论述深圳四季花城外墙裂缝的现状,分析产生原因,总结经验教训,从设计、材料控制、施工技术和工程管理等方面提出了具体的防治措施。
【关键词】裂缝现状原因措施
【日期】 2002年8月
一、四季花城外墙裂缝现状
一期外墙:主要发生在东西面山墙。二期外墙:主要发生在东、西面山墙;局部山墙。三期外墙:主要发生在东西面山墙。四期外墙:主要出现2#楼的东西面。幼儿园墙面。
每期裂缝情况。一至四期,要属三期的墙体裂缝最严重,其次是二期,再是一期,最后四期最少。同一期之中,有的苑开裂,有的苑不开裂。
裂缝形状种类。梁、柱边出现水平、垂直裂缝。45度斜裂缝。不规则的龟裂。
墙体材料。一期,粘土空心砖。二、三、四期,水泥石渣空心砌块。
二、原因分析
砌体材料:小砌块干缩值是实心粘土砖的一倍。粘土空心砖明显好于水泥空心砌块。显然,粘土实心砖应好于粘土空心砖。经过对深圳地区水泥空心砌块厂家进行现场考察的结果是绝大部分厂家的设备都非常简陋。只有一家是美国进口的全自动化生产工具线,但价格接近其它厂家的一倍。
构造措施,柱、梁下交接处的钢丝网铺钉质量不符要求规范要求。
东、西外部日照、温度的剧烈变化使外墙抹灰层的反复涨缩,易引起外墙开裂。
面积较大的山墙部位,抹灰层易开裂。墙面没有分格缝或分格缝截面深度不够,约束抹灰的应力释放,易引起外墙开裂。如幼儿园墙面无分格缝,裂缝很严重。
砌筑、抹灰时间有时不满足规范要求,易引起墙面裂缝。工期太紧,一次超砌。
砌筑、抹灰工艺施工水平参差不齐,不满足施工规范,易引起墙面裂缝。如抹灰层局部超厚,砌筑砂浆饱满度局部未满足规范要求。
三、具体措施
(一)设计方面
砌体与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。构造柱的设置必须满足规范要求。砖砌体其构造拉结筋砌体填充墙框架应沿框架柱高每隔500mm(砌块因模数可为300mm)配置的拉筋,伸人填充墙内长度,一、二级框架应沿墙全长设置,三、四级框架不应小于墙长的1/5且不应小于700mm。
建筑设计在施工图中应将山墙作立面分格。建筑每层应设置一道水平分格缝。分格缝位置宜在梁顶处或梁底处。
砌体与混凝土结构交接处钉钢丝网,宽度300mm。
内、外墙面抹灰层总厚度:20 mm,至少两道抹灰层,并在基层应喷涂水泥净浆(可加108胶)一遍。
抹灰层可适当加聚苯稀酸纤维。减少墙面微裂缝的产生。
在国家强制性标准未实施前,优先选用粘土实心砖、粘土空心砖、加气混凝土砌块。在国家强制性标准实施后,优先选用加气混凝土砌块。
安装工程的管道及器具设备在墙体支架处采用实心砌块或粘土实心砖砌筑。
按规范设置混凝土构造柱和圈梁。
(二)材料方面:
砖、砌块、砂浆必须符合设计要求。
优先选用粘土实心砖。
施工时,砌块的生产龄期不应小于28d。
砖砌体施工时,砖应提前1~2天浇水湿润。加气混凝土砌块运输、堆放时应防止雨淋;砌筑时,应向砌筑面适量浇水。
砂浆用砂宜采用中砂,并应过筛,含泥量不应超过5%。
禁止使用断裂小砌块。
(三)