珠江御景提案05-12-25.ppt

方案提供:洋正广告/龙德吉行
提案时间:2005年12月25日
构筑!京城西南第一品牌楼盘 ——“珠江·御景”营销推广策略整合思考方案
第一篇章
营销策略思考
市场大势分析
一、房地产开发投资完成情况     2005年1-10月,,%,;%,。其中,,%。
 二、房地产开发当年资金到位情况  2005年1-10月,,%;其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长,%、%、%,%。
三、商品住宅土地供应情况  2005年1-10月,全市住宅供地为572公顷,规划建筑面积832万平方米。其中,出让住宅用地341公顷,规划建筑面积423万平方米;划拨住宅(经济适用房)用地226公顷,为今年经济适用住房计划的113%,规划建筑面积374万平方米。 
四、商品住宅房施工、新开工情况  2005年1-10月,全市商品住宅施工面积为6263万平方米,%,;,同比下降22%。
商品住宅投资开发金额、新开工面积总体下降。
市场大势一览
五、商品住宅供销情况 2005年1-10月,,,%、%。其中,,,%和19%;,,%、%。 
(一)商品住宅现房供销情况  1-10月,,%;,%,(注:商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积,包括本年1-,以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-)。  
(二)商品住宅空置面积情况 截至10月底,,%,%。 
(三)商品住宅期房供求情况   1-10月,,%,,%;%,。
商品住宅批准预售面积、预售成交面积总体下降。
六、商品住宅期房户型结构情况 1-10月,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在80-%,%。 
七、存量住房交易情况   1-10月,,成交面积582万平方米,%%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,%%。 
八、预售商品住宅买卖价格 1-10月,全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米,同比上涨了1196元/平方米,%;其中普通商品住宅6754元/平方米,%。 
九、商品住宅期房买卖价格结构  商品住宅期房买卖价格低于7000元/%;其中低于5000元/平方米的占38%。  
十、存量住房买卖价格  1-10月,全市存量住房买卖平均价格4365元/平方米,%。其中,二手商品住宅买卖平均价格4643元/平方米,%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元/平方米,%。
销售价格稳步增长,普通住宅占据主流,需求强劲。
区域市场特点
1、现状市场以满足区域市场需求的低端住宅产品
和别墅类产品类型为主
住宅产品分布图
别墅产品分布图
2、区域板块趋势已初步呈现
综合分布图