20100511银河证券-成交持续降温，观望情绪....pdf

房地产行业 2010 年 5 月 11 日行业研究报告周报



成交持续降温,观望情绪蔓延
—房地产行业周报(0503-0509)
谨慎推荐维持评级
核心观点: 分析师
潘玮
全国:多个城市成交环比下跌,一线城市跌幅较大
z
:panwei@
本周(-)监测的 35 个城市中,26 个城市成交面积环比下跌, :(8610)6656 8212
其中哈尔滨跌幅最大,环比下跌 %。重点城市中仅杭州、深执业证书编号:S0130109074249
圳、广州成交面积环比上依次涨 %、3%和 %,其余重点
城市成交面积环比均下跌,下跌幅度接近或超过 20%。新政效果丁文
持续,大部分城市成交降温,观望情绪蔓延。
:dingwen@
:(8610)6656 8797
z 环渤海:成交量价环比下跌
执业证书编号:S0130200010337
成交方面,北京商品房与商品住宅成交量均呈现萎缩态势。价格环
比下滑 %。天津成交环比下降 34%,价格环比持平。
z 珠三角:市场持续低迷,均价下跌

深圳本周总成交套数为 290 套,环比增加 %。成交价格方面,

深圳商品住宅成交均价为元平方米,环比下跌。广
19271 / %
州供应回落,新盘成交量略有增加。
z 长三角:成交低迷,部分城市创 3 月以来周成交新低
上海住宅成交量在继前两周每周每周环比下跌 3 成后的又一次三
成下跌,而本周的成交量也是除春节首周冰点成交后的又一低点。

南京、杭州、苏州成交量维持低迷状态。

z 近期地产调控政策频出,我们分析对打击投机性需求效果明显,房
地产交易量有可能陷入萎缩,随着交易量的萎缩,房价可能出现调
整。我们建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。我们维持房地
产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳、重庆等
一线城市异地投机性和投资性购房比例较高,受影响更大,同时对
高档房产征收保有税以及全面清理土地增值税等的实施可能性增
强,建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上
市公司。

请务必阅读正文后的免责声明部分
行业研究报告/房地产行业
一、楼市成交持续缩量
表 1:本周全国主要城市成交对比
供应情况完成交易情况成交价格
城市可售可售面积成交成交面积成交均价
环比环比
套数(万平米) 套数(万平米) (元/平方米)
北京 87517 1469 -% - -
上海 37780 1161 -% 13246 -%
天津- - 1106 -% 8894 -%
重庆 96555 3192 -% 5189 -%
深圳 30928 290 % 19271 -%
广州 31776 1013 % 11312 -%