房地产名词解释..doc

房地产基础知识
房地产业简介
。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在的形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。即指土地、建筑物及其他地上的附着物。具体的讲是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理(发展商)、土地使用权的有偿划拨、转让房屋所有权的买卖、租凭(中介)、房地产的抵押、贷款(金融银行)以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
:
1) 土地开发和再开发;
2) 房屋开发和建设;
3) 地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租凭和抵押;
4) 房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租凭、抵押;
5) 房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等;
6) 房地产物业管理服务,包括家居房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;
7) 房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
:
1) 一级市场:指政府用地出让给企业方、开发商的关系;
2) 二级市场:指企业方、开发商向购买方转让的一手商品房;
3) 三级市场:指购买二手商品房的行为关系。
:
1)不存在全国市场,而是个地区性市场,地理位置虽然固定不变,社会经济位置是可变动的,因为周边环境、交通条件与公共设施及商业中心的接近程度等,均可影响房地产的社会经济位置。
2)独一无二性:由不可移动性派生出独一无二性,即可以说没有两宗地产完全相同的,纵使建筑物一模一样,但由于坐落位置不同、环境不同,两宗地产也是不相同的,从而有一定的竞争性,价格会受到一定牵制。
3)寿命耐久性:寿命通常可达数十年,甚至上百年。
4)数量有限性:由于土地数量有限性,造成房地产的数量有限性,使其有独占性。
5)用途多样性:有普通住宅、高档公寓、别墅、商业、居住、办公等用途。
6)易受限制性:逃避不了未来制度、政策变化的影响。
7)相互影响性:取决于周围其他房地产状况,受邻近房地产用途和开发利用的影响,如住宅附近兴建工作,会导致住宅楼价格下降,反之兴建一个花园,可使用价格上升。
8)价值高大性:价值数十万,动辄上百万。
9)难以变现性:由于价值大,加上不可移动性和独一无二性,使房地产交易需花相当长时间来找合适买主计价还价,若要快速变现,唯有降价。
10)保值增值性:从是房地产价值变化的总体趋势来说的,不排除房产价值随社会经济发展波动性而波动,环境恶化甚至过度投查后价值的降低、贬值。
(注:引起保值增值的原因的主要方面:1、通货膨胀;2、需求增加导致稀缺性增加,使房地产市价有所提高;3、外部经济或相互影响带来的增值;4、对其本身的投资改良)
:
1)居住房地产:住宅、公寓、别墅等;
2)商业房地产:商场、购物中心、超市、批发市场;
3)办公房地产:商务办公楼、写字楼、政府办公楼等;
4)旅馆房地产:饭店、酒店、宾馆、度假村、招待所、旅店等;
5)餐饮房地产:酒楼、餐馆、快餐店等;
6)娱乐房地产:娱乐城、俱乐部、康乐中心、夜总会、影剧院等;
7)农业房地产:农地、农场、牧场、果园等;
8)工业房地产:工业厂房、仓库等;
9)特殊房地产:车站、机场、医院、学