莱阳数宗地块踩盘报告.ppt

中国梨乡--山东莱阳土地项目简介
莱阳市基本情况
莱阳市位于胶东半岛腹地,南临黄海,。全市总面积1732 平方公里。 万, 万。辖13 个镇5 个街道办事处,一个省级经济开发区,1 个省级滨海旅游度假区。
行政区划
区位优势
莱阳市位于山东半岛中心区域,与辽东半岛、朝鲜半岛、日本列岛隔海相望,方圆150 公里内连结四个大中城市,距烟台、青岛各100 公里,踞威海、潍坊各150 公里,四个城市的总人口2500 万。距大连市90 海里,是出入山东半岛的门户。
交通优势
莱阳市交通发达。沈海高速、荣乌高速、威青高速、烟
(台)青(岛)一级公路等七条国家和省级公路穿越境内。2013年通车的青烟威荣城际铁路,将使得青岛、烟台威海与莱阳间形成一小时生活圈。
莱阳市基本情况
行政区划设施及公共服务
莱阳市日供水能力8 万吨; 万
吨;年供电能力为12 亿千瓦;通讯实现了数字光缆传输,开通了因特网宽带接入;拥有2 处地市级医院、5 所大中专院校,113 所中小学校;商业服务实施完善。
经济概况
2011 亿元,财政收入
亿元, 亿美元,实际利用外资6815 万美元, 亿美元。规模以上企业达到323 家,培育起县级税收收入500 万元以上企业27 家,其中过5000 万元3 家、过2000 万元3 家、过1000 万元7 家,形成了食品、机械、化工、生物、电子等主导产业。
园区建设
莱阳经济开发区于1992 年经山东省人民政府批准成立,
总规划面积99 平方公里,建成区面积30 平方公里,现有企业477 个,总投资规模290 亿元,其中过10 亿元企业6 个,过亿元企业23 个,已投产企业463 个,构建起了以“五横五纵”为主体的道路发展框架。
莱阳市总体规划
莱阳市城区规划到2020年,人口规模45万,用地规模53平方公里。
城市性质:富有梨乡特色的外向型工业基地。
区域定位:“蓝色经济区海陆统筹的重要支点、环渤海经济区资源传输的枢纽城市、胶东半岛区域性副中心城市”。
总体发展思路
1、充实中部,加强土地储备,完善基础设施配套,促进多方资源共享;
2、改造南部,结合工业企业、污染企业的搬迁,解决南部区域的污染问题,加快城际铁路建设,以促进和带动南部区域发展;
3、河东新区着力打造以居住为主,综合商贸、娱乐、教育,配套道路、绿化、亮化等为一体的城市新区。
城市总体框架“一环、两轴;两区、四廊;一带、四片”。
区域发展战略思路为“东依托烟台、西融入青岛,南北双核驱动、贯通两湾”。
整个市区发展方向是“向北打造支点、由外及内,向东品质更新、联动全局,向西点轴模式、组团发展,向南站点带动,深度往南”。
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莱阳市土地招商项目分布图
市区项目
城际铁路及丁字湾项目
莱阳市土地招商项目简介
项目名称
莱阳义乌小商品城项目
位置
富山路北,白龙路两侧的区域
规划用地面积(万平方米)
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建设用地面积(万平方米)

规划用地性质
居住用地、文娱用地、商业用地
容积率
居住:≤ 公建:≤ 高层:≤
建筑密度
居住:≤14% 公建:≤40% 高层:≤35%
建筑面积(万平方米)
居住

商业

1、莱阳义乌小商品城项目
项目支持因素:
莱阳市交通发达,流动人口多,商业繁荣,是辐射胶东半岛的中心地带。目前我市的小商品城市场规模小,辐射面窄,硬件设施落后,经营环境较差,远远满足不了目前我市商品流通周转的需要。同时,城市建设步伐加快以及消费水平提高,对市场建设提出了更高的要求,莱阳需要成规模的小商品集散地。
莱阳市土地招商项目简介
2、老浴池地块改造项目
项目名称
老浴池地块改造项目
位置
旌旗路南、大寺街东、市场街西、广场街北的区域
规划用地面积(万平方米)

建设用地面积(万平方米)

规划用地性质
居住用地、商业用地
容积率
居住:≤ 商业:≤
建筑密度
居住:≤16% 商业:≤40%
建筑面积(万平方米)
居住

商业

项目支持因素:
该地块位于市中心集中商业区,北临青岛国货,南临维客购物中心,东临盛隆商业步行街及农贸市场,区位优势明显,商业氛围浓厚,同时北侧是旌旗路城区主干道,西侧距离府前中学不到200 米,交通便利,距离市政府广场、文化广场、工人文化宫都很近