金坛地产项目拓展可行性研究（10.03）.ppt

目录 □金坛宏观投资环境 □金坛房地产市场 □金坛项目拓展背景 □金坛项目拓展可行性研究
要点 □金坛,县级城市,人口少,纺织、机械产业基础较优 □金坛商业零售市场开发处于新兴区域开发过程中,仍需周边支撑与培育;家具、建材等专业市场已现布点规模,纺织类城东万和已开发,但金属、机电、五金类市场城东仍处空白 □金坛住宅市场中高档楼盘初现城南区域走高,但南环一线以南,生活、公共配套不足,需谨慎入市;城东经济开发区,住宅价格走低,临近华阳路带尚乐观 □金坛土地市场价格同比常州、溧阳市场价格略低,随着亲水、新城区域的集中规划开发,相应价格定走高
金坛宏观投资环境
面积:
975平方公里
GDP:
223亿
户籍人口:
55万人
市区人口:
22w
支柱产业:
纺织服装精细化工光伏新材料机械电子
备注:
1、地图来自于百度截图
2、表格数据来自于08常州年鉴
1、,增长39%,占规模比重95%
2、新批外资88家,,增长37%,,%
3、,增长15%;,%;,%,。。
金坛房地产市场
目录 □金坛商业市场 □金坛住宅市场 □金坛土地市场
金坛房产市场板块
城中:升值潜力大,保护性开发
城东:产业政策支撑,呈现上升势头,与城中西分庭抗礼仍需时日
城西:虽受规划影响,但仍有优势
东扩南移
城中板块:人文、旅游资源丰富;交通便捷、四通八达,商业配套齐全
典型物业:滨河广场、城市花园、东门大街、五角场
城东板块:金坛经济开发区,以纺织服装、光伏能源、精细化工、机械电子产业为主。南环一路以南附近,商业居住、休闲旅游成熟,将被发展成为商贸、旅游、居住于一体,将成为金坛行政中心区和生态休闲区
典型物业:金巢公寓、金水湾
城西板块:溧漕河与西环路间,配套完善,市中心的集中居住区,整体人气向市中心汇聚,以农业、化工产业为基础
项目名称
类型
位置
体量
备注
金家园木板材
建材市场
城东中塘桥
占地面积100亩,建筑面积40000多平方米,铺面500间
整个苏南地区木板材集散地,装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。是整个苏南地区木板材集散地,装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。距离万和商贸城项目约2公里
晨风建材市场
装饰材料
城西西环二路
约200间店铺,每间店铺面积200㎡(2层)
新楼租金为2万元/年,~3万元/年
装饰材料
建材市场
城西丹阳路
总用地面积约为12000㎡
,面积为80㎡,出售价格约5000元/㎡
金米兰家居博览中心
家具
城西西环二路26号
总面积约为17000㎡
一期租金均价为23元/㎡,二期租金价格为22元/㎡
时代国际家具广场
家具
城西
总面积约为12000㎡
租金价格约为18元/㎡
食品(糖果)批发市场
食品
城北
店铺面积为50㎡总面积约为600~800㎡
~
美食街
美食
东环一路
一万多平方米(3栋2层)
与司马坊临近,价格相仿
万和OUTLETS
零售
经济开发区
9w平米
长三角最大购物公园,纺织、服装、皮革批发等,两年免租,依托纺织服装生产和公园,但人气很差,东西也贵
司马坊商业步行街
步行街
金坛东门大街

20㎡,一楼为6~7万元/年,二楼为5万/年,三楼为5000元/年
金坛商业市场
1、金坛县级城市,人口少,难创造两个商业中心,金坛的商业中心已是大统华中心。东南门商圈,城市新发展规划方向,出现大量中高档附属的社区类商业,部分东、南城市广场类开发虽地段较好,地处城郊结合处,但人气尚待培育。具体位置为南环一路和华阳路分界
2、金坛工业分布于城东、城西两块,城东为金坛经济开发区重点规划,产业基础雄厚,规模较大;城西以农业和化工为主,规模较小。相应的专业市场以家居类为主,家具、建材、装饰类市场已具规模,临近丹阳、常州发展了眼镜、纺织类专业市场,规模中等偏小,除城西文昌、金常机电市场,城东作为产业重心,未来金属、机电、五金类专业市场仍有空间
3、金坛县级城市,卖场拓展仍以本土、社区类卖场商业为主,市中心以大统华、东门大街为东西带核心商圈,专业大零售卖场仍未进入。核心商圈租金价格以5-8元/m2/天为主,部分达到10元/m2/天,新兴商圈在3-5元/m2/天;专业市场类在15-45元/m2/月