在售楼盘提价对周边二手房价格的影响.pdf

万方数据
在售楼盘提价对周边二手房价格的影响焘镶黧嘉米范围内的个楼盘。钟桂芬张丽君南京网尚机构房地产经济研究中心人们普遍认为某一楼盘的涨价行为将立刻带来周边二手住宅及新建商品住宅价格的上涨。但是否所有楼舷的提价都会对周边房源价格的上涨产生影响不同品牌的企业影响范围是否趋同谏鲜鲆晌剩本文选取目前南京市房地产市场最为火热的河西板块作为研究区域,通过详细的市场调研,以耹开盘涨价的万达广场作为区域典犁性楼盘,分析其涨价前后二手房挂牌价格的变化,得出其影响范围及影响程度。一、样本的选取区域典型楼盘的涨价对二手房挂牌价格的影响呈现由中心向四周发散的状态,且随着距离的增加而衰减,在此选择万达广场周边缀追段内的个楼盘,选取遵循以下三个原则。楼盘体量较大,有持续房源供应。为了反映典型楼盘开盘前后二手房价格的变化,所选楼盘必须相对体量较大,在连续的时问段内能够持续有房源挂牌,价格趋势变化才能显现出来。空间分布相对均匀,避免出现较大误差。所选二手房在空问分布上必须相对均匀,不能过多集中于某一片区,且选择楼盘的体量也相当,小区配套成熟度上也相对统一,避免出现较大的偏差。楼盘年代相对较近,避免出现老小区的局部差异值。所选二手房楼盘在年代上基本以年以后为主,避免因为年代久远、破敝小区的局部集中导致典型楼盘对其挂牌价格的变化影响不大,从而出现局部的差异。结合现状调研,同时考虑数据的可获取性及数据处理的可行性等原则,我们最终确定了万达广场周边二、在售楼盘涨价对二手房价格的影响研究为了更加直观地反映万达广场在湛E前后周边二手房价格的变化,同时考虑影响周期及市场变化等因素,我们选取了万达广场开盘前后天的二手房挂牌价格作为样本。理论前提:采集个二手房楼盘的日均挂牌价格数据,通过械目死锝鹫洳逯捣ǖ玫酵达广场追段诘募鄹袂撸⒁约鄹袂咝纬的空间闭合同心圆作为某个楼盘的影响范围。开盘前后的价格曲线空间分布:万达广场开盘前,周边二手房源均在元/平方米以上。从空间分布来看,形成了万达广场追段诘娜黾格高峰点,其形成一方面来自区域性的挂牌高价楼盘,另一方面也与其接近的新盘预期定价影响有关。万达广场开盘后,周边二手房价格出现了不同稗度的增加,价格曲线更为密集,#椒矫准鄹袂线范围扩大;在万达广场追段冢杆傩纬闪新的高峰值,呈现沿万达广场西侧向两边扩张的趋势。对比开盘前后二手房价格曲线窄间分布可以得出如下结论:虼锕愠】E毯螅千米范围内二手房价挂牌价格均出现了不同幅度的上涨,价格曲线相对开盘前更为密集。∞总嚣’、
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