济南祥泰广场商业配套概念定位思考.ppt

祥泰广场商业配套概念定位思考

南城,
因祥泰广场辉煌
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南中心区域作为省市机关等核心政务配套,聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻,项目定位起点高;英雄山路汇聚大量高端人群,区域业已成熟,大量中高端办公、住宅楼盘涌现,高起点商务办公集群+商业中心+高端住宅汇集,南中心区域必将成为济南南部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性,能满足东部未来十年的商业发展,采取“商业项目与办公公寓通盘考虑,服务办公公寓,提升项目价值”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化及商家调研,市场研究为项目定位提供准确的市场依据;产品深化能够保证产品定位最优化呈现;商家调研为项目定位提供成功的保障,同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。
规划思路
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重点解决项目商业配套两大核心问题
商家和消费者需要祥泰广场怎么“做”?——打造商业配套吸引力!
商家为什么“来”?——建立商业部分价值点!
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我们是怎样的一个项目?
高度——超高层写字楼,英雄山路新地标
166米城市新坐标,祥泰广场引领南CBD 演绎城市未来
南中心价值高地将创领城市未来势,开启济南商务新时代
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覆盖度——直指南城央区
我们不只是一个项目,我们正在进行一个CBD区域的开发
我们是怎样的一个项目?
南中心价值高地将创领城市未来势,开启济南商务新时代
作为一个具有前瞻性规划、创新性产品的地标级城市综合体,强力拉动了南中心的崛起,南部CBD也随之磅礴而出,改变了济南的商务格局
我们是怎样的一个项目?
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目?
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目?
覆盖度——直指南城央区
我们是怎样的一个项目?
覆盖度——直指南城央区
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产品丰富度——写字楼公寓商业总有一个适合您
我们是怎样的一个项目?
南中心最具吸引力的CBD
产品包含5A级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及商业街,极大丰富了客户的选择度,提升了项目整体吸引力
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项目本质
——附带休闲购物、餐饮、娱乐功能于一体的时尚CBD
项目核心优势
区位优势
规模优势
具有一定的商务办公的集聚效应
交通优势
交通便利、公交发达
市场优势
区域商务楼群供应量小,各类配套差
处于城市繁华主干道、富人区
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
市场定位——寻找项目优势
我们需要怎样的商业配套?
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在城市的分布不均匀,南部分布少
缺乏影响力,整体形象不高
商业配套及其缺乏
济南CBD发展整体处于较低水平,商业配套普遍较差
我们拥有怎样的机会?
济南目前商业体量盲目扩张,消费力支撑不够
单体建筑设计平庸,规划无特色
各建筑体联动性不强,步行动线过长
商务区特点
普遍问题
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济南CBD标杆,高端商务集群
我们拥有怎样的机会?
我们理应超越自己,打造经典
商务区的发展与城市规划导向密切相关;成熟商务区,城市土地价值高点
商务人群是城市高端消费者的主要来源,支付能力强、消费需求大所带来的直接效应便是繁华度和城市功能的增强。
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