静观规划设计合同草案.doc

设计咨询服务协议书
设计咨询服务协议书(以下简称“本协议书”)由
委托方:
注册地址
授权签字人:
与承接方:
北京中联城建筑规划设计事务所(以下简称乙方)
注册地址:
北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO写字楼A座908
授权签字人:
时间
项目名称:重庆北碚静观镇休闲度假社区设计咨询项目(以下简称“本项目”)签订。
甲方委托乙方开展本项目规划设计咨询服务,而乙方接受委托并负责提供本协议书所指定的全部设计任务。双方同意下列协议书条文和有关附录的所有内容,并同意协议条件和有关附录作为本协议书组成部分。
1.
项目服务及阶段

规划设计咨询范围:
该项目规划用地位于重庆北碚片区静观镇,是北碚区规划的“江东花木暨旅游农业产业带”核心位置。初定规划设计总面积约50万平米(包括权属用地范围面积及密切相关地块面积)。其中,一期范围总用地面积初定约7万平方米(总建筑面积约7-8万平米)。

在该项目规划设计及研究工作中,乙方将与甲方紧密合作,围绕“近郊休闲养生度假社区”进行市场研究、策划定位,在此基础上进行概念规划、修详规划和建筑方案设计。确保项目整体及一期范围的精确定位,建立合理的规划原则,营造良好的社区环境、创新研发适应市场的建筑产品,打造一个高品质的休闲养生度假社区,实现投入产出价值的最大化。

本次项目规划服务主要包含以下三个阶段内容:
市场研究及概念规划:市场研究包括重庆度假休闲地产开发模式分析、项目整体开发策略、产品创新方向、一期开发范围、定位及策略,经济测算。概念规划则是对基地进行空间分析,确定的本项目规划设计原则、总体风貌、空间结构、体量关系、业态布局以及整体开发指标。
建筑设计及修详规划:基于概念规划所明确的区域开发前提,结合项目市场研究结论和一期范围内的启动要求,选择适合的休闲养生度假产品模式,进行商业、居住建筑产品创新研发,进行地块内修详深度的总平面布置,落实建筑体量关系及平面功能和建筑立面效果。
报规成果方案编制:根据甲方及相关部门对上阶段成果反馈,进一步修正和完善建筑方案设计,精算经济技术指标,并符合各种规范,形成报规深度的建筑方案设计及修详方案,配合业主进行规划成果报规。

本项目中,A阶段针对50万平米总体范围,B、C阶段则是在一期启动范围内进行。
2
乙方的责任和义务

专业技术、责任心和勤奋:
乙方在实施本协议书规定的服务时,应表示出应有的专业技术水准、责任心和勤奋,使其所履行的义务,达到行内专业标准。

忠诚的顾问:
乙方在所有专业服务中应作为甲方的一个忠诚的顾问,如有些职责按本协议书赋予权利或自行决定,此时其应该公正地站在甲方和第三方之间。

提供专家的建议:
乙方应向甲方及时提出项目设计规划方面的专业建议。同时,如尚需聘用及/或咨询特种专家顾问配合项目推进时,乙方应在合理的时间内书面通知甲方,并提供报价及合同内容,并须得到甲方书面确认后才可聘用有关特种专家顾问。甲方应支付特种专家顾问服务的费用。

按时提交“本项目”约定的各阶段设计成果或工作任务。

积极配合甲方对“本项目”的不同层面沟通汇报工作,并给予必要的技术支持。
3.
甲方的责任和义务

负责向乙方提供本协议书规定服务所需的基本资料(详见附件一)和提出“本项目”发展要求(进度、标准、造价等)。

处理规划报审及与政府相关部门的沟通协调事宜。

如果甲方了解到“本项目”中存在的任何错误或缺陷,应立即书面通知乙方。

乙方每开始或停止本协议书规定某阶段的工作时,均需事先向甲方报告有关之工作内容并得到甲方书面认同。甲方应积极配合乙方的工作,及时作出认同修改或否定的决定。因甲方延误导致乙方作业延迟,乙方无需承担责任。

及时向乙方支付本协议书规定的各项费用。
4
工作服务内容
- 为了更好的协助甲方评估项目的可行性,乙方针对不同阶段,完成以下列出的专业服务内容。当项目进展过程中,如有超出以下内容的服务工作,双方需要另外签订单独的服务合约。
- 在项目发展过程中,甲方将根据实际另外聘请专项顾问,包括商业、地质工程、交通及景观等顾问,以配合项目设计的深化发展。乙方会与各专业顾问积极配合,协助涉及规划方面的相关工作。

市场研究及概念规划
该阶段服务在得到甲方正式指令及预付费用后即刻开始,该阶段服务主要包含以下方面内容,并以电子文件形式提交。
1)
项目发展区域在城市总体规划中的定位整理及解读。对北碚及静观区域及项目辐射范围进行研究。分析研究项目的土地自然资源状况和限制性条件,发掘设计优势及发展机会。
2)
对重庆当前的休闲度假模式进行