沈北道义地块前期策划调研报告79PPPT课件.ppt

沈北道义地块前期策划调研报告

报告结构
第一部分:地块现状分析
第二部分:城市与区域发展
第三部分:区域板块土地市场及房地产市场分析
第四部分:区域竞品分析
第五部分:竞品个案分析
地块现状分析-地块位置
黄河北大街
道义南大街
项目地块位于沈阳北侧,三环外,沈北新区道义经济开发区内,距主城区约10公里。
地块现状分析-地块四至与周边环境
北侧浦昌路
北侧道义小学
北侧沈航浦昌教师公寓
南侧沈阳师范大学
东侧消防小区
西侧道义南大街
西侧
步阳江南甲第
浦昌路
中央大学城

地块现状分析-交通辐射-公共交通
项目所在区域公共交通发达,辐射范围广,政府规划建设五纵五横的路网体系。
公交车名称
起点-终点
总站数
票价
单程时间(分钟)
配车数量
平峰车隔(分钟)
141路
道义-兴华公园
34
全程1元
60
33
8
236路
道义-北站
30
全程1元
60
45
6
255路
道义-沈阳站北
32
全程1元
66
35
6
157路
道义-五爱市场西区
36
全程2元
60
26
8
326路
新城子-五爱市场西区
50
全程4元
100
15
18
382路
新城子-大渡河街
32
全程5元
75
14
15
381路
石佛寺-大渡河街
37
全程6元
75
12
15
290路
环北家园-小河沿
38
全程1元
60
28
7
338路
道义-五爱市场西区
30
全程2元
60
27
9
项目区域现开通公交线路9条,另有3条线路将会开通,中街商圈、北行商圈、
铁西、北站均能到达,公交交通发达,辐射范围广。
已开通公交线路详表
南北方向,建设了怒江北街、道义大街、梅江北街、陵园北街和鸭绿江北街,这五条路网使道义和母城浑然一体。
东西方向,规划建设了蒲昌路、沈北大道、蒲南路和蒲地路、蒲河大道,这五条路网把道义与沈西工业走廊、棋盘山风景区、抚顺和世博园有机的结合起来。
地块现状分析-交通辐射-地铁
地铁2号线及2号线北延线,拉动城北与主城区距离,将带动区域经济的更快发展。
项目位置
地铁2号线已经正式进入到道义地区,2号线的终点站就在碧桂园已经开工地块的北侧。
地铁2号线北延线工程正在论证审批中:
沈阳地铁二号线北延线线路长度约11公里,南起地铁二号线一期工程起点站松山路站,沿黄河北大街向北过三环绕城高速公路后,进入101国道,经沈北开发大道,向东北方向穿越蒲河后沿规划路至北延线车场——进步村车场,进步村车场规划用地面积49公顷。
全线拟采用地下线形式,初步预计设置百花山、医学院、师范大学、工程大学、辽宁大学、航空学院、蒲河大道7座车站。
项目地块处于地铁2号线及北延线上,使其与主城区的联系将会更加紧密,具有较强的地理交通优势。
地块现状分析-周边配套-商业与娱乐
福瑞佳购物广场
淘乐新天地(建设中)
区域零散底层商业
金鳞酒店
玉麟池洗浴
沈北中国版迪士尼(建设中)
占地面积::7万平开发商:辽宁荣信房地产公司
业态:演艺广场、酒吧、KTV、西餐、快餐、超市、SPA会所,百货等
商铺3-9平,门市25-100不等,沿街门市一托三
2010年3月正式对外销售,价格未定
规划:东起地坤湖街,西至梅江北街,南起规划路,北至绿化廊道控制线,规划总用地面积约5平方公里,由深圳华强集团斥资200亿元建设。由3个大型文化科技体验展示区(三个大型主题公园)和七个文化科技产业专业基地以及配套设施组成。
进度:2009年4月中国版“迪斯尼”一期工程将开工建设; 2011年5月1日左右,中国版“迪斯尼”一期就可以向游人开放。 2012年二期工程预计完工。初步定价在160到200元
地块现状分析-周边配套-金融
中国农业银行
中国工商银行
中国信合
中国建设银行
邮政储蓄
招商银行
道义经济区区域内共有6家银行,分别为中国工商银行、中国信合、中国建设银行、邮政储蓄、中国农业银行和招商银行。
区域内共有6家银行设有营来机构,金融配套可满足居民日常生活。