鑫苑逸品香山营销思路(终稿)PPT课件.ppt

——鑫苑逸品香山2009年营销思路(2009/03)
别墅区的长青树
报告架构
一、项目现状解读
二、项目价值再认识
三、2009年营销思路
第一部分
项目现状解读
1、区域认知2、竞争格局3、项目概况4、销售解读5、推广解读、6、小结






一、项目现状解读
1、区域现状
2、区域发展
3、区域小结
1、区域现状
惠济区位于郑州市北部,东临郑东新区,西临郑州高新技术开发区,南至北环路,北临黄河,下辖两镇、六个办事处。,,下辖两镇、六办,区人民政府驻开元路8号。2004年5月1日,邙山区正式更名为惠济区。定位:“区域位置优、生态环境美、人文资源厚、发展潜力大”!
区域内有三所,黄河迎宾馆等高端配套,是各界政要出入的高端场所。
区内拥有亚洲最大的铁路货运编组站、连霍高速郑州中部下道口,紧邻全国最大的客运站“郑州车站”,从惠济区到郑州新郑国际机场仅20分钟路程,交通十分便捷。
惠济区生态环境优越。拥有郑州市唯一一座自然山体邙山,滨临黄河,山、水、城、林交相辉映,共同构成了滨水城市格局。近几年,惠济区造林10万多亩,森林覆盖率40%以上,形成了“三园”(即邙山生态园、黄河生态园、黄河大观生态园)、“四带”(即黄河防护林带、黄河防浪林带、索须河林带和贾鲁河林带)的生态景观和“六万景观”的生态美景。“六万”即万亩葵花、万亩牧草、万亩湖面、万亩湿地和万亩芦笋、万亩花卉。惠济区被誉为郑州市的“绿肺”和省会“后花园”,被列为“国家一类生态示范区建设试点”,已成为居民休闲、度假、居住的首选地。
以省体育中心、大学城北区等为中心的大型文体场所初具规模。文化气氛浓厚。
郑州的别墅项目多集中在该区域,属于郑州的中央别墅区。
整体区域发展迅速,主要集中在城市主干道两侧,南部接近金水区部分发展较快。
1、区域现状
逸品香山
森林公园
思念食品工业园
汽车配件大世界
陈砦花卉市场
陈砦果品批发市场
柳林水产品批发市场
中原汽贸中心
郑东CBD
二七塔






一、项目现状解读
1、整体竞争格局
2、竞争项目分析
3、竞争格局小结
1、区域竞争格局
阳光新城三期
四季花城
甲六院
温哥华山庄
白夜北欧
绿城百合公寓
华庭溪谷
八层竞争
五层竞争
关联竞争
琥珀名城
普罗旺世
世纪港湾
一处庭院
建业枫林上院