房地产基础培训(名词解释).ppt

坚实·普罗旺斯置业顾问培训
房地产基础知识培训
朗策地产培训人:项文俊
培训目标
1、熟悉房地产相关基本知识
2、了解房地产相关的建筑知识
3、熟悉房地产销售基本知识
课程:房地产基础知识
1
房地产基本概念
2
土地及地产知识概要
4
房地产销售知识与案例分析
3
住宅、建筑工程概论
【第一节:房地产基本概念】
房地产
房地产又称不动产,是房产与地产的总称,是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利,包括:
1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
房产
是指房屋的经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。
地产
是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系:地产在法律上有着明确的权属关系,而土地则没有明确的权属关系,它是一个统称。
房产、地产两者间的关系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
1、实物形态上看,房产与地产密不可分
2、从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格
3、从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
【第一节:房地产基本概念】
房地产的特性
房地产的自然特性
1、位置的固定性
2、使用的耐久性
3、资源的有限性
4、物业的差异性
【第一节:房地产基本概念】
房地产的经济特性
1、生产周期长
2、资金密集性
3、相互影响性
4、易受政策限制性
5、房地产的保值增值性
房地产业
以土地和建筑物为经营对象,包括土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿转让、划拔,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产开发
房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
【第一节:房地产基本概念】
房地产市场分类
一级市场——政府出让土地予开发商的市场(也称土地市场)
二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场(也称“一手房”市场)
三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场(也称“二手房”市场)
【第一节:房地产基本概念】
【第一节:房地产基本概念】
标准层:是指平面布置相同的住宅楼层。
层高:通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,板心对板心。
净高:是指层高减去楼板厚度的净剩值()。
开间:通常指房间宽度,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
进深:通常指房间的长度,是指一间房屋内从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
玄关:就是登堂入室的第一步所在的位置,它是一个缓冲过度地段,增加玄关是为了增强秘密性和方便性。
房地产价格
房地产价格构成:土地价格和建筑物及其附属物价格的统一,是土地价值和房屋价值的货币表现形式。
房地产总价格:指一宗房地产的整体价格。
房地产单位价格:指单位面积或单位建筑面积的价格,它可以反映房地产价格水平的高低。
【第一节:房地产基本概念】