鼎丰元创东方明珠房地产项目可行性研究报告.doc

“东方明珠”项目
可行性研究报告
二○一二年10月
目录
总论
第二节、衡阳概况
第三节、衡阳房地产市场发展形势分析
第四节、项目选址及建设条件
第五节、节能节水措施
第六节、环境影响评价
第七节、项目实施进度
第八节、投资估算
第九节、融资方案
第十节、财务评价
第十一节、项目综合分析、结论与建议
“东方明珠”项目可行性研究报告
第一节、总论
、项目概述
:东方明珠花园居住小区建设项目
:衡阳市***8置业有限公司
:该项目建设用地位于素有衡阳市“东大门”之称的珠晖区武广新城,它南面临衡州大道,对面是衡阳市体育馆和大学城(湖南工学院、衡阳师院、铁道学院)。西面是双江路,距800米远处将规划建珠晖区武广新城最大的公园及五星级宾馆,北临耒水沿江风光带,东面距京广高速火车站约两公里。交通十分便利,是将来衡阳市繁华地段之一。
:该项目工程总用地面积66667平方米,容积率:,规划建筑面积约259607平方米,(),,。
:项目总投资估算为81163万元,其中建设投资40404万元,建设期利息6221万元。资金筹措计划为:企业自有资金15000万元,股东投资15000万元,楼盘预售款20000万元,申请银行贷款30000万元。
:本项目拟在3年内建设完毕,4年内销售资金全部回笼(含建设期)。

表1-2项目主要经济技术指标汇总表
序号
项目技术指标
单位
指标
备注
1
规划总用地面积

㎡


2
道路及绿地面积

㎡


3
有效规划用地面积

㎡


4
总建筑面积
㎡
288600



高层住宅建筑
㎡



其
幼儿园
㎡
3600
计算容积率


商铺建筑
㎡

建筑

中
公建面积
㎡



高层地下室
㎡

不计算容积率建筑
5
地上停车位
辆
230

6
地下停车位
辆
1500

7
绿地率
%


8
集中绿地率
%


9
建筑密度
%


10
容积率




经济指标



1
总投资
万元
81163

2
销售收入
万元
215578

3
上缴税收
万元
29426

4
税后净利润
万元
104989

5
投资收益率
%

6
年平均收益率
%

开发周期3年

销售收入(一+二+三)
215578
万元
1
住宅
81148
㎡×4500元/㎡=81148万元
2
商业
100463
㎡×23000元/㎡=100463万元
3
车位收入
33966
㎡×6000元/㎡=33966万元
:2009年10月,注资1000万元成立了衡阳市***8置业有限公司。2010年12月,通过公开招挂牌方式,公司依法取得了衡阳市珠晖区酃湖乡双江村地块的土地使用权。至2011年7月,公司完成居住小区“东方明珠花园”规划建筑方案的设计与修改,获得衡阳市规划建设指导委员审议通过。目前,东方明珠花园工程已经完成土地收购、场地拆迁建设等项目前期工作,土建工程即将开工。包括分摊土地款在内,本项目已投入资金约13000万元

(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及衡阳市颁布的相关法律、法规、政策
(3)衡阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要
(4)衡阳市2009、2010国民经济和社会发展统计公报
(5)衡阳市城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)衡阳市经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《衡阳市市区基准地价》
(9)衡阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料
第二节衡阳概况

衡阳地处南岳