重庆万州商业项目市场调查及定位建议报告（中房信-38页）.ppt

2010年5月重庆
万州商业项目市场调查及定位建议报告
报告提纲
万州宏观环境分析
典型案例分析及问卷调查
项目商铺定位及物业发展建议
项目属性解读及发展机会分析
综述
商业市场分析及机会分析
part3
part5
part6
part2
part1
part4
Part1 综述
市场综述
项目概况
报告思路
PART 市场综述
总体经济环境向好,但由于经济基础薄弱,万州欲成为重庆第二大城市和渝东北地区及三峡库区的经济中心,还需要较长时间。对本项目长期利好影响大,但不能促进项目短期销售。
城市产业特征
近七年房地产投资占固定资产投资总额的10%,2009年商品房的建面销售均价为2993元/平方米,房地产投资和交易市场不活跃,,非商品住宅(包括商业、写字楼、工业)的市场容量仅为8万平方米,项目销售压力较大。
房地产市场特征
万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三个主力商场,,年营业额在10亿元以上;商圈内白岩路和太白路目前主力租金水平为200元/月/㎡左右,商铺主力面积为20-60平米/个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心,且休闲娱乐类经营档次低,亟待商业升级。
商业区域市场特征
目前万州无商业商务复合项目。随着近年来万州社会消费品零售总额大幅增长,传统商圈内原有商业物业已经不能远远满足消费者和投资者的需求,商圈的升级扩容已势不可挡。
商业商务复合项目市场特征
PART 项目概况
项目规划为一站式商务、商业购物中心,包括14万平方米的大型购物中心、,其万达商业模式的导入将形成万州的新型商业中心,改变万州现有商业格局,颠覆消费者的消费习惯。
商铺
万州大会堂
购物中心
酒店
Part2 宏观环境分析
城市概况
宏观经济现状
城市定位及发展目标
城市规划分析
小结
万州固定资产投资近七年来保持年均26%的高速增长,其中2009年增速排名全市第一,但也反映出万州之前起点低,基础薄的事实。
受三峡库区移民的政策带动,万州固定资产投资一直保持高速增长,尤其进入2007年后,年平均增长率保持在30%以上。
,与重庆主城八区对比排名第三位,增速排名第一;
固定资产投资
数据来源:重庆及万州区统计信息网
PART 宏观经济现状
%,并在2009年首次突破100亿大关,但与主城各区相比仍然存在明显差距。
万州作为渝东北的中心城市,商贸流通业一直十分发达,%的快速增长,2009年首次突破100亿大关,%。
2009年万州区社会消费品零售总额与同年度主城各区相比仍有较大差距,其中排名第一位的渝中区是万州社零总额的近三倍。
社零总额分析
PART 宏观经济现状
数据来源:重庆及万州区统计信息网