控规文本 说明书.doc

目录
第一部分文本
总则
功能定位
总体布局
公共服务设施
居住区规划
绿化景观规划
环境保护规划
道路交通规划
市政用地设施规划
综合防灾规划
第十一章五线控制
第十二章地块控制
第十三章非建设用地规划控制
第十四章建设开发时序
第十五章附则
第二部分说明书
1 前言
规划背景
规划范围
规划依据与原则


项目概况
2 现状概况与分析
区域位置
自然条件
气候条件
地形地貌
水文水系
土地利用现状
道路交通现状
对外交通
内部交通

3规划定位与发展策略
区位分析

基地优劣势分析
优劣分析
劣势分析

交通策略


4规划结构与用地布局
总体结构
土地利用规划
5 地块划分及开发控制
地块划分及编码
控制指标
控制指标的内容

6 道路交通规划
规划原则
道路交通系统规划
7 竖向规划
现状地形
规划目标与原则
规划目标
设计原则
道路竖向规划
8公共服务设施规划
总体思路
布局规划
9绿地系统规划
规划原则
绿地系统规划


10城市设计指导原则

城市设计原则
整体城市设计
第三部分附图
1区位分析
2与老城区衔接分析
3土地利用现状及环境分析
4土地使用规划
5地块编码
6公共服务设施规划
7道路交通规划
8道路线位(坐标)
9道路竖向(坡度/坡长)
10四线规划图
11城市设计概念图
12规划结构
13功能分区
14绿地系统
15绿地景观结构
16开发强度
17高度分区
18分图则1
19分图则2
第一部分文本

第一章总则
第一条规划目的:武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展,为明确片区的功能定位、规模和发展方向,合理安排土地利用和相关建筑,协调各项建设,组织道路交通,构筑环境景观,配置有关市政配套设施等内容,特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》,以指导修建性详细规划和工程设计,以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。
第二条规划依据:1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月)
2、《城市规划编制办法》(2006年4月)
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
4、《工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
6、《城市规划用地分类代码》CJJ 46-91
7、《福建省城乡规划条例》
8、《福建省城市和镇控制性详细规划管理条例》
9、《福建省城市规划管理技术导则》
10《武夷山市市城市总体规划(2001-2020)》
11、其他相关规划
第三条规划原则
1、整合原则。处理好发展规模与经济技术发展水平、局部建设和整体发展、近期建设与远期发展、经济发展和环境建设之间的辩证关系。
2、经济原则。集约节约利用土地,形成合理的功能与布局结构,量力而行,科学合理地确定城市各项建设用地和定额指标。
3、安全原则。有效防止各类自然、人为和次生灾害,强化城市规划的避灾、防灾、减灾措施,提高城市综合防灾能力。
4、美学原则。按照美学规律来安排城市的各种物质要素,注重传统与现代、自然景观和人文景观、建筑格调与环境风貌的协调,塑造独具地方特色的魅力形象。
5、社会原则。体现以人为本,贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则,注重人与环境的和谐,满足市民的各种需求。
第四条规划理念
1、区域协同整合。以“武夷山市北城高铁区”为区域背景,,协调和梳理与周边地区的发展脉络,寻求区域整体协同发展。立足区域的视野,遵循区域综合发展的规律,根据宏观区域背景环境研究分析规划区空间布局,合理安排用地;坚持以人为本,完善各级配套服务设施,提供多层次的城市空间,保障城市生活的多样性。
2、生态低碳发展。坚持人、城市、自然和谐,协调经济、社会、生态的相互关系,借鉴生态规划理念,引入低碳建设模式,尊重自然肌理,注重生态基底与人文空