衡南县县城房地产业发展情况调研报告.doc

衡南县县城房地产业发展情况调研报告
摘要:衡南县治自乔迁云集镇以来,房地产业迅速起步并得到迅猛发展,开发势头强劲,但也存在市场秩序混乱、房产规模较小、房屋闲置偏高、物业管理混乱等问题。这就要求我们必须强化规划引导,加强土地调控,促进住房合理消费,同时还要加强市场监管,规范市场行为,改善投资环境,推进物业管理力度,引导房地产企业做大做强,促进衡南县房地产业的健康发展。
关键词:县城;房地产;发展
衡南县位于湖南省东南部,居湘江中游,面积2688平方公里,,2007-2010年连续四年位居湖南省经济强县。,,财政收入五年平均年递增23%以上。衡南县治自2003年乔迁云集镇以来,县委、县政府强力实施“三搬”工程,人气聚集效应初显成效,常住人口已经达到10万人。随着县城建设的快速发展,县城房地产业迅速起步并得到迅猛发展,不仅拉动了县城经济增长,也提高了县城人居质量,提升了县城品位,成为县域最有活力、最具影响力和从业人员最多的支柱产业。房地产业的发展对于提高衡南县的城市化率,提升县城城市品位,促进衡南经济社会率先突破发展具有十分重要的意义。
一、县城房地产业发展现状
第一,开发势头强劲,投资主体增多。2004年以来,县城建设掀起一轮热潮,房地产业发展迅速,投资规模不断扩大。截至2009年,,%,直接带动了建筑、建材、装修、家具、家电等相关行业的快速发展。同时,房地产开发投资主体呈现多元化格局,县城内既有正规房地产开发企业投资开发,也有单位、个体等社会经济主体进行开发建设活动,还有大量私人联建项目房屋流向商品房交易市场。
第二,开发成本上涨,房产价格攀升。由于土地、材料、人工工资及税费上涨,加上开发商根据形势发展主动提高的住房品质成本,房地产开发成本大幅上涨。土地价格从最初的每亩几万元,上涨到目前的每亩三、四十万元,报建及税费达每平方米150元左右。目前县城住宅开发成本达每平方米1200元以上。成本上涨直接推动房屋价格的持续上升,几年内翻了一倍。2008年县城商品住房销售均价还在每平方米800元左右,目前已经涨到了1500元,电梯房在每平方米2600元左右,门面销售均价已经突破4500元,但与衡阳地区周边同类城镇相比,房价仍处于略低水平。
第三,开发质量提高,市场日趋活跃。总体上住宅建设正从传统的户型结构逐步向景观舒适型过渡,住宅小区普遍注重环境营造和配套建设,以南国明珠、江湾明珠为代表的高档、规模住宅小区,对县城内房地产开发起到了很好的示范带动作用。2010年,衡南商品房竣工面积近100万平方米,财政税收贡献超过1亿元。
第四,区位优势明显,发展前景广阔。云集镇区位优势明显,既是衡南县的区域中心,又邻近衡阳市区,城市建设、经济发展既能自成一体,又能受到大城市的辐射。交通十分便利,周边有数条高速公路、国省道纵横交错,湘江、耒水穿境而过,衡阳南岳机场也落户云集,让衡南县城具有了现代化的立体交通网络优势。衡南县城的生态环境优越,三面环水,湘江东岸群岭逶迤,特别是衡阳市委提出打造“西南云大”经济圈,要将云集建设成为衡阳市的后花园。衡南的区位优势将为房地产业发展提供强大支撑,发展前景广阔。
二、县城房地产市场存在的主要问题
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