房贷培训基础知识 ppt.ppt

房贷基础知识培训
房贷培训
房贷种类分类及政策
房屋税费
培训大纲
购房资质
客户资质审核
石家庄市户籍居民家庭资质审核需要什么?
石家庄市户籍居民家庭范围:
石家庄下辖的8个市辖区:新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区;
石家庄下辖的11个县:正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县;
购房资质
石家庄下辖的2个县级市:晋州市、新乐市;
省直管市辛集市户籍已不属于石家庄户籍范围,但辛集市民暂以“石家庄市民”待遇判定;
家庭成员包括夫妻双方及未成年子女中,只要有一人拥有石家庄市户籍,即为“石家庄市户籍居民家庭”。
②石家庄市户籍居民家庭,在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。
隶属石家庄
商铺\ 写字楼\公寓不受限购影响!
本市户籍居民家庭购房时,需提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明;持身份证依托自助查询机打印家庭成员《非本市户籍居民无房证明》。
客户可以去房管局大厅的自助查询机免费打印!
非石家庄市户籍居民家庭资质审核需要什么?
石家庄目前的限购、限贷政策是什么?
个人贷款种类分类
商业贷款
公积金贷款
组合贷款
商业贷款:
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年。
商业贷款
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以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年;
以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,最长不得超过15年;
公积金贷款
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用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;
以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年;
离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期最长不得超过5年。
公积金贷款