内江市大冲山地段控制性详细规划.doc

内江市大冲山地段控制性详细规划
简
要
说
明
内江市城市规划设计院
第一章现状概况
一、区域位置及规划范围
大冲山地段位于内江市旧城区东部,与黄桷井商城隔江而望,东兴镇以南,老成渝路以北。东接东兴区东部,西临沱江,南连新江片区,北邻东兴镇,行政管辖隶属于内江市东兴区。
本规划区北起中兴路(隆兴桥南面),东至东九路(红旗小学西面),西至沿江路(沱江河东面),南至老成渝路(甜城隧道北面),。
二、自然地理条件
1、规划区属浅丘地形,呈指状,冲沟和丘梁相间,起伏较大。整个地势东西高南北低,分别在东、西部形成两处最高地,海拔370m~400m左右;南部与北部形成次高地,海拔350m~370m左右。
2、根据地形坡度分析,在规划用地范围内坡度小于5%,%;5~15%,%;大于15~25%,%;25%,%。
三、行政区划及人口
规划区包括内江市二医院、医科学校、新江村以及部分城市居民,现状居住人口5390多人。
四、现状用地状况
,主要以公共设施用地、工业用地和仓储用地为主,,
%;,%;,%;从现状已建设用地分布来看,公共设施用地分布于规划区的北部地区,工业用地分布于西部沿江路和东九路西侧;规划区内未建设用地,,%。
五、建筑现状
规划区内现状建筑性质以公共建筑和工业建筑为主。住宅以村民私有住宅为主,多为低层、多层建筑,部分村的老住宅为旧的砖瓦房;工业建筑沿东九路与沿江路分布,建筑质量一般。
六、公共配套设施现状
1、教育设施
规划区内有一所中等专业学校——内江医科校,位于中兴路南侧,。
2、商业金融设施
规划区内的商业大多集中分布在老成渝路、沿江路二医院呈一字形铺开,并在医科校、轴承厂附近也分布有零星商业。这些商业设施主要经营日用百货及餐馆等,大部分商铺多为村民利用民宅改造,沿路开设,档次较低,面貌差与经济发展不相适应。
3、医疗卫生设施
规划区内沿江路有内江市第二人民医院,。其它多为私人开的诊所,利用民宅,规模小,设施简陋。
4、环境卫生公共设施
本规划区内环境卫生公共设施缺乏。少有公共厕所、垃圾收集点、垃圾箱;雨水、污水基本上都是通过明渠排出。
七、道路交通现状
规划区内的主要道路有沿江路、中兴路和老成渝路。沿江路只完成了一期16m宽道路建设,车行道仅有11m,而老成渝路上的城隧道只有8m宽车行道,作为今后321国道与城区的主要联系道路之一,迫切需要改造,其它道路均为碎石及泥土路,通行能力相当差。
八、主要优势与存在的问题
(一)优势条件
1、地理位置优越
2、景观资源极佳
3、项目周边道路交通网络通达
(二)存在的问题
1、功能布局混杂,空间结构不清晰
2、公共配套设施不足,市政设施落后
3、道路结构不清晰,交通系统不完善
4、建筑风貌平淡,城市环境质量较差
第二章规划依据、原则和目标
一、规划的主要依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
2、《中华人民共和国土地管理法》(1999)
3、《中华人民共和国环境保护法》(1989)
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(国家标准,1991)
5、《城市规划编制办法实施细则》(建设部,2005)
6、《内江市总体规划》(2002-2020)
7、《城市居住区规划设计规范》(2002)
8、中共内江市委《关于东兴区防洪堤F段建设有关问题的议事纪要》(2002)
9、内江市人民政府《研究东兴区发展有关问题的会议纪要》(2005)
10、其他相关法律、法规和条例。
二、规划原则
1、适应社会主义市场经济体制下城市建设的要求,合理地安排各项建设用地,形成一个有利于滚动开发和可持续发展的布局结构,创造良好的投资环境。
2、结合地形,依山就势,体现丘陵地貌特色,处理好开发建设与生态保护的关系。
3、维护城市总体规划的宏观、长远、全局性的布局,合理地协调好与城市中心区、城市主要景观轴线的关系。
4、建设高效率、低能耗的城市基础设施。充分保护地形地貌、林木、水体等,保护生态,优化环境,体现人与自然的和谐共存。
三、规划目标
建设融山、水、城为一体,环境怡人、充满生机的自然与人文结合的现代化新城区。
第三章规划区功能与规模
一、规