内江市大冲山地段控制性详细规划.doc

、区域位置及规划范围大冲山地段位于内江市旧城区东部,与黄桷井商城隔江而望,东兴镇以南,老成渝路以北。东接东兴区东部,西临沱江,南连新江片区,北邻东兴镇,行政管辖隶属于内江市东兴区。本规划区北起中兴路(隆兴桥南面),东至东九路(红旗小学西面),西至沿江路(沱江河东面),南至老成渝路(甜城隧道北面),。二、自然地理条件、规划区属浅丘地形,呈指状,冲沟和丘梁相间,起伏较大。1整个地势东西高南北低,分别在东、西部形成两处最高地,海拔~左右;南部与北部形成次高地,海拔350~370m左400m370mm右。、根据地形坡度分析,在规划用地范围内坡度小于的土5%2地有公顷,占;~的土地有公顷,%%;大于~的土地有公顷,占;以上25%25%%%15的土地有公顷,占。%、行政区划及人口规划区包括内江市二医院、医科学校、新江村以及部分城市居民,现状居住人口多人。5390四、现状用地状况现状建成区用地总计公顷,主要以公共设施用地、,,%;,%;,%;从现状已建设用地分布来看,公共设施用地分布于规划区的北部地区,工业用地分布于西部沿江路和东九路西侧;规划区内未建设用地,,%。五、建筑现状规划区内现状建筑性质以公共建筑和工业建筑为主。住宅以村民私有住宅为主,多为低层、多层建筑,部分村的老住宅为旧的砖瓦房;工业建筑沿东九路与沿江路分布,建筑质量一般。六、公共配套设施现状1、教育设施规划区内有一所中等专业学校——内江医科校,位于中兴路南侧,。2、商业金融设施规划区内的商业大多集中分布在老成渝路、沿江路二医院呈一字形铺开,并在医科校、轴承厂附近也分布有零星商业。这些商业设施主要经营日用百货及餐馆等,大部分商铺多为村民利用民宅改造,沿路开设,档次较低,面貌差与经济发展不相适应。3、医疗卫生设施规划区内沿江路有内江市第二人民医院,。其它多为私人开的诊所,利用民宅,规模小,设施简陋。.4、环境卫生公共设施本规划区内环境卫生公共设施缺乏。少有公共厕所、垃圾收集点、垃圾箱;雨水、污水基本上都是通过明渠排出。七、道路交通现状规划区内的主要道路有沿江路、中兴路和老成渝路。沿江路只完成了一期16m宽道路建设,车行道仅有11m,而老成渝路上的城隧道只有8m宽车行道,作为今后321国道与城区的主要联系道路之一,迫切需要改造,其它道路均为碎石及泥土路,通行能力相当差。八、主要优势与存在的问题(一)优势条件1、地理位置优越2、景观资源极佳3、项目周边道路交通网络通达(二)存在的问题1、功能布局混杂,空间结构不清晰2、公共配套设施不足,市政设施落后3、道路结构不清晰,交通系统不完善4、建筑风貌平淡,城市环境质量较差第二章规划依据、原则和目标一、规划的主要依据)2008(《中华人民共和国城乡规划法》、、《中华人民共和国土地管理法》(1999)3、《中华人民共和国环境保护法》(1989)4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(国家标准,