商业地产营销推广策划报告经典推荐.ppt

商业地产营销策划定位报告
案例
2008年4月5日
序
“善战者,决胜于未战之前”。
房地产市场竞争日趋激烈,尤其表现在商业地产的竞争白热化。主观的开发模式、自然销售及招商方式已不能适应市场。
皓天坚信:只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式,为地块实施全程整合营销策划运作,我们的项目才能获得圆满的成功,才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。
皓天根据市场调研分析,紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题,展开策略研究,并努力从最大限度缩短后田•前旺疃地块开发周期、项目发展的风险和尽量实现项目市场价值最优化的原则出发,制定出“差异营销、整合推广、过程致胜”的整体“行销整合定位方案”,努力实现本地块的成功运作与强势营销。
报告目录
前期市场研究要点回顾
一
地块立项条件分析
二
项目营销策划定位
四
招商战略建议
五
附件(商业业态说明)
六
地块SWOT分析
三
第一章前期市场研究要点回顾
宏观经济发展背景
1
区域内房地产行业状况
2
相关政策扶持
3

年份
2004年
2005年
2006年
国内生产总值
2270

3207
比上年增长
%
%
%
表1:青岛2004-2006年国内生产总值(单位:亿元)
青岛市GDP产值从1994年以来始终保持在2位数的高速增长,体现出:
青岛经济整体向上,健康稳定发展的态势,
%是自1994年以来涨幅最大的一年。
在2006年中国城市经济实力排名中位列第十
随着奥运会的临近,奥运经济势必为青岛未来的经济拉升提供更强劲的动力。

年份
2004年
2005年
2006年
固定资产投资额



比上年增长
%
45%
%
房地产投资额



房地产所占比例
%
%
%
房地产投资涨幅
%
%
%
青岛市房地产投资额度近年来持续增加,虽然增长幅度在06年有较大的回落,但总体的增幅依旧保持在22%左右的水平线上,略高于全均增幅约10个百分点,也反映出青岛房地产行业的反映出行业发展的平稳,没有过热。
表2:青岛2004-2006年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例(单位:亿元)
宏观经济发展背景
青岛市近年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例
相关政策扶持
城阳区将围绕商业中心、大中型商业网点、商业街、大型专业批发市场、物流园区和社区商业服务设施六大部分,对城区中心区(包括城阳、流亭两个街道)、惜福镇街道、夏庄街道、棘洪滩街道、河套街道、上马街道、。
    据悉,未来15年,城阳区城区将结合区域特色,形成三大文化圈。其中,南中轴以世纪公园为中心,建成适合青少年和儿童游玩的文体娱乐场所;中轴线建造文化馆、博物馆、电影院、剧场等,成为民众文化休闲街区;北中轴以莱阳农学院为中心,在周边打造知识服务概念圈,形成知识产业、科技服务街。
    在青威路以东,青银高速公路以西,正阳路以北,金田热电厂以南规划20万平方米,建设太极广场,形成韩国特色集商贸休闲、多功能酒店商务、生活、购物为主的商业区,建设成为岛城最为集中的韩国特色街。
    此外,城阳还将建成7条专业特色街:华城路品牌服饰街、中城路(正阳路以北)大众餐饮街、春阳路科技教育街、世纪公园周边休闲餐饮街、和阳路文化休闲街、韩国城步行街、中城路(正阳路以南)电子通讯街。
根据《城阳区2004年-2020年商业服务设施专业规划》未来的15年里:
第二章地块立项条件分析
地块基本状况说明
1
地块现状图片
2