住宅地产营销策划优派克思苏州市青剑湖项目整合营销企划案.ppt

《房地产策划大全—名企历年案例》 团圆网
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Integrated munications plan
青剑湖项目整合营销企划案
营销战略决策
项目概述
SWOT分析
目标客户分析
产品市场定位
品牌形象包装
产品优化建议
规划建筑建议
户型优化建议
配套交通建议
推广销售执行
销售推广节奏
销售管理
营销环境分析
宏观市场分析
苏州市场分析
园区市场分析
消费者分析
一、营销环境分析
宏观市场分析
苏州市场分析
园区市场分析
消费者分析
1、宏观市场分析
基本经济指标
GDP及涨幅:苏州经济的繁荣带来旺盛的购买欲和强大的购买力,最终都将转化形成苏州房地产市场持续健康发展的坚实基础,但其经济增长较大程度依赖于外资制造业的风险不容忽视。
(单位:亿元)
固定资产投资:2005年,固定资产投资对GDP的贡献比例达到了55%,超过国际公认警戒线(40%)。从整个长三角的固定投资比率来看,尽管这个比例处于中等水平,但依然不能掩盖苏州经济投资过热的现状。
(单位:亿元)
人均GDP、可支配收入:苏州人均收入的增长是苏州房价进一步上涨的基础。从苏州人均收入增长趋势来看,其相对人均GDP的增长明显较缓,这是由其经济主要依赖外资制造业的结果,GDP主要贡献了政府财政收入和外商利润。但苏州人均GDP的快速增长也为人均收入带来了进一步上涨的空间,苏州房价稳定上涨也在情理之中。
(单位:万元)
社会消费品零售总额:,2000~2005年中稳定上升,%,表现出苏州社会消费品零售市场的消费能力高速上升。
(单位:亿元)
财政收入及财政储蓄总额:从苏州财政收入来看,自2001年起,平均每年增加100亿元左右的财政收入,而在2004年略有下降,2005年开始有所上升。苏州2000~2005年保持了快速增长的势头,显示了政府可支配能力的迅速增强。
(单位:亿元)