重庆南坪商圈调研报告书.ppt

南坪商圈分析
南坪商圈分析
南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心,日均人流量约20万人次,天,涵盖多个中端百货和大型品牌超市;目前,该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体,以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体;
南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地,主要消费群体的消费能力强劲;
上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应,成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。
20,000
元旦购物广场
35,000
百盛购物中心
14,000
浪高国际会展中心
商业体量(m2)
项目
2005年
2000年
2009年
开业时间
62,000
帝景MALL
20,000
重庆百货
2005年
1997年
40,000
亚太商谷
130,000
百联上海城购物中心
2010年
2010年
140,000
重庆万达购物中心
500,000
黄葛渡地下商业
2009年
2012年
66,000
珊瑚都会
2010年
100,000
协信城市广场
2013年
25,000
尚熙百货
2005年
租金/扣点
扣点25-28%
60元-150/㎡/月
扣点25-27%
扣点25-28%
扣点23-28%
扣点23-28%
100-350元/㎡/月
50元-100/㎡/月
60-240元/㎡/月
65-300元/㎡/月
80元-200/㎡/月
70-300元/㎡/月
江南大道
重庆万达购物中心
2009年年底
140,000 平方米
南坪西路
惠工路
(步行街)
新世纪江南商都
百联上海城购物中心
2010年
130,000平方米
百盛购物中心
亚太商谷
2010年
40000平方米
浪高国际会展中心
2009年
14,000平方米
重庆百货南坪店
珊瑚都会
2010年
66,000平方米
帝景MALL
黄葛渡地下商业
2012年
500,000平方米
江南大道
元旦百货
协信城市广场
2013年5月
100,000平方米
南坪商圈分析
南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括
万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场
由于商业物业自身的设计及硬件条件,使得该楼层无大型主力店,而一些通常被看做是次主力店的品牌将成为该层的“主力店”,扮演着吸引着人流的重要角色;
该层主要以服饰零售业态为主,少量餐饮业态及生活服务业态,由于是未来轻轨的出入口位置,因此该楼层商业价值较高,能够为项目创造尽可能多的租金收益。
南坪商圈项目——万达广场
LG层
餐饮业态占据了本楼层的大部分商业面积,将使得该楼层消费时段特征明显,在午饭和晚饭的时候人气较为充足,而其他时间的人气不充足;
该楼层业态较为单一,适应范围不广,所吸引的消费群体相对较少;
靠商业主街的商铺展示面较好,而一些位于主街背后展示面不佳,人流不易到达的位置容易形成商业死角。
B1层
南坪商圈项目——万达广场
优势
万达商业的品牌号召力,可吸引消费群体及品牌商家的关注;
位于南坪商业核心位置,其项目周边已形成成熟商业氛围;
与轻轨站连接,享有轻轨站庞大人流;
业态分布及商业布局
步行商业街格局的商业物业形态,典型的“一”字型布局,但无主力店,不能够对人流起到较好的拉动作用;
较长的商业购物街形成“通道”,无太多变化,购物舒适度下降,容易使消费者产生疲惫感;
项目未来发展评述
拥有全国的零售商家品牌资源及专业的开发经验,加之万达品牌号召力,将在项目面世时获得城市商业的集体关注,成为南坪商圈内商业焦点;
将对现有商圈的档次和品牌丰富度起到一定提升作用;
据其他城市的万达百货经营情况看,万达百货作为万达广场的主力店,其带动效应非常有限,经营和管理尚不完善,将影响到项目的整体经营和商气。
万达广场分析总结
位置与规模
协信·星光时代广场位于南坪3号步行街,与万达4号步行街相连,同属于南坪环道商业核心圈。总建筑面积24万平方米,拥有车位2500个,亚洲最大的4千平方米玻璃天幕,外部阳光渗透,购物舒适度高;重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心,重庆最大LED屏幕(188平方米)
南坪商圈项目——协信·星光时代广场