贵阳小河项目可行性分析报告市场2009-91P（上）课件.ppt

劲嘉行小河项目市场部分调查报告
宏观经济走势
整体经济走势
国家统计显示:1-4月,城镇固定资产投资37082亿元,%。其中,国有及国有控股完成投资16055亿元,%;房地产开发完成投资7290亿元,%。
4月份,%。其中,%,%;%,%;%,%。
1-4的月份居民消费价格指示图
宏观经济景气指数预警趋势图
从趋势图可以看出,截止2009年5月宏观经济趋于稳定范围值内。
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全国房地产市场运行情况
完成情况 1-5月,全方米,%;完成土地开发面积8845万平方米,%。
销售情况1-5月,全方米,%。其中,%;%;%。1-5月,商品房销售额11389亿元,%。其中,%,%%。
5月份,,。
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整体市场小结
2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢
复到2007年上半年水平。
    从市场现状来看,2009年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长,市场活跃度显著提高。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%。就价格而言,除上海、长沙个别城市外,其他城市价格同比均有所下调,结合需求情况表明,2008年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升,保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。
    从市场分析来看,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于2008年低迷的市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各城市在2008年末各种救市政策效应的逐渐显现,因此随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。
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国家针对房地产行业相关政策调控
颁布时间
实施时间
政策标题
政策解释
2008-12-30
2009-1-1
农行出台存量房贷款利率7折新政
1月1日起,农行的存量客户将实行7折的优惠利率,房贷金额满30万系统直接调整贷款优惠力度;贷款金额不足30万元客户,需签署一份承诺书,报分行审批通过。
2009-1-1
2009-1-1
财政部规范房产土地税征收
对依照房产原值计税的房产,均按照房屋原价计算缴纳房产税;《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十五条同时废止;针对索道用地是否征收土地使用税的问题以及纳税人因房产、土地的实物或者权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用纳税义务的问题。
2009-1-1
2009-1-1
《关于个人住房转让营业税政策的通知》
自2009年1月1日至2009年12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2009-1-6
2009-1-6
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
提出六方面政策,;;;;;。
2009-2-6
2009-2-6
中央投资12亿保障房建设占280亿
13亿大的投向:保障性住房建设280亿、农村“水电路气房”建设315亿元、重大基础设施建设275亿元、卫生教育重点项目170亿元、环境保护工程110亿元、结构调整150亿元
2009-4-29
2009-4-29
中央财政下达廉租房保障专项补助资金70亿元
主要用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支,以及购买、改建、租赁廉