某欢乐谷项目可行性研究.doc

第一章总论
项目概况
××欢乐谷旅游区位于××县东南部的××乡和××乡,距县城30多公里,地处南太行峡谷区,整个旅游区占地面积约120平方公里。该项目是由××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司融资开发的,该公司隶属于××××教育城集团有限公司。××教育城集团业务范围包括房地产、教育、旅游、物流等多种行业。
项目名称:××欢乐谷旅游区开发项目
建设单位:××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司
法人代表:
项目负责人:
建设期:
可研编制单位:
资质证书号:
本项目研究的依据
××省、××市、××县有关法律、法规、规划
1、××欢乐谷旅游区开发项目可研报告编制委托书
2、《××省旅游条例》(××省人大2002)
3、《××省旅游发展总体规划大纲(2000~2010)》(××省旅游局2003)
4、《××市旅游发展总体规划》
5、《××市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》晋市政发[2003]21号
6、《××县旅游业发展总体规划》
7、《××欢乐谷旅游目的地发展总体规划》
、法规、文件及标准
1、《中华人民共和国森林法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、《中华人民共和国水污染防治法》
5、《中华人民共和国文物保护法》(2002年版)
6、《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局令第12号)
7、《旅游规划通则》GB/T18971-2003;
8、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003。
9、《旅游厕所质量等级划分与评定》(国家质量监督总局2003)
10、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》(国务院2001)
11、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(国家质量监督总局2003)
12、原国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》
13、原国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》
14、中国国际××××公司《投资项目经济评价××价格指南》
本项目研究的原则与内容

1、坚持以资源为基础,以市场为导向的原则
以××欢乐谷的山水、人文资源为基础,定位于创建××省旅游行业一流的自然生态景观,始终坚持以市场需求为导向,通过深入细致的市场调研,明确适应旅游市场的主题、产品、形象和价格定位,科学开发,挖掘旅游区文化内涵,确保良性发展;
2、注重效益,坚持可持续发展的原则
项目实施过程中严格贯彻执行国家关于旅游项目资源保护、环境保护、文物古迹保护等相关政策和地方法规,贯穿可持续发展战略,借鉴国际上旅游开发和旅游管理的先进经验,强调开发与保护并重的原则,保持旅游地的完整性及延续性,合理开发,科学利用;注重经济效益、社会效益和环境效益三者的统一。
3、以山水游为主题,坚持强化景区特色的原则
这是本项目研究的××原则。自然景观、山水风光是本项目的特色和卖点,必须通过各种产品与服务来突出这一独特之处,通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等来塑造与强化××欢乐谷旅游区的品牌形象。
4、合理分区,坚持分阶段实施的原则
对不同类型的设施如住宿、娱乐、服务等按功能分区,科学布局。充分利用项目区周围现有条件和基础设施,尽量缩小××所涉及的范围,节约投资,打造精品××;同时,考虑资金、人力、物力供给因素及游客偏好、需求情况,在布局规划时采取阶段式开发建设,统一规划,统一设计、分期实施、滚动投入,并为未来发展留有余地。
5、规划适度超前,坚持可操作性的原则
把握国内外旅游市场动态,以先进的规划和策划设计理念,紧密结合××欢乐谷的资源条件,高起点、大手笔、前瞻性地进行科学规划,并结合旅游区发展实际,确定具体建设项目,使之既有先进性,又有可操作性。
6、坚持和谐发展的原则
围绕××欢乐谷旅游区良性、健康发展的目标,协调处理好长远利益与现实利益的关系、开发与保护的关系、经济效益与社会效益的关系、相关部门与经营企业之间的关系、经营企业与所在地区发展的关系,确保景区的发展有序、和谐、高效。

本报告主要对××欢乐谷旅游区开发项目区域概况、场址条件、资源条件、市场分析与预测
、项目设计、游憩方式设计、××工艺方案、环境影响、消防防灾及安全卫生、组织管理、投资估算、融资安排、经济和社会效益评价、市场营销和投资风险等方面内容进行了可行性研究。
研究期限
本报告研究期限为10年,即自2005年至2014年。
分为两个阶段:2005年~2008年为近期,2009年~2014年为远期。
主要研究结论
项目开发符合国家及省、市产业发展政策,也符合××县旅游发展规划;项目设计突出开发