怎么看房价过高.ppt

从“蜗居”走向“安居” ——怎么看房价过高
机械08本科第二党支部
前言
《蜗居》,一部电视连续剧,播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
目录
目前中国的房价到底有多高?
房价过高的症结何在?
为什么要高度重视房价过高问题?
如何切实遏制房价过快上涨?
怎样保障广大群众“住有所居”?
目前中国的房价到底有多高?
“商品房”,“房价”这些词越来越多出现在中国人的生活中,只是最近十几年的事。新中国成立后很长一个时期,城镇居民实行的是福利分房制度。虽然名义上是免费住房,但由于“僧多粥少”,人们总体居住条件长期得不到改善,筒子楼,大杂院,三代同居一室的情景,很多人至今还记忆犹新。
为更好满足人民群众的住房需求,改革开放后,我国开始探索城镇住房制度改革。1998年后停止住房实物分配,全面推进城镇住房制度改革。此后10多年城镇住房建设规模不断扩大。
1998-2008年新建住房65亿平方米;城镇居民条件显著改善,人均住房建筑面积达28平方米,。
商品住房发展迅速,城镇住房主要由市场供应的格局基本形成;住房保障初显成效,到2008年年末已解决800多万户城镇低收入住房困难家庭的住房问题;房地产业成为经济增长的重要动力,2009年房地产业增加值占国内生产总值的5%。
在住房制度改革取得明显成效的同时,近年来房价过高的问题十分突出。
数据显示,%。大城市更为明显,今年一季度北京商品房均价达21880元/平方米,%。
央行公布的一份针对全国储户的调查显示,超过70%的居民认为房价“过高,难以接受”。那么,目前房价到底有多高呢?
由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况的差异,衡量房价高低还没有一致认可和普遍适用的标准。不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标:
指标一: 房价/收入即住房价格与城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度,一般认为比值应在3-6之间,而2009年北京、上海、深圳等城市的此比值都超过了10。
指标二: 房租/房价指每平方米月租金与每平方米房价的比值,通常认为低于1:300就意味着房地产泡沫已经显现,目前我国一些大城市的房价-租金比在1:500左右甚至更低。