徽能?皇家花园建设项目可行性研究报告房地产，商住房.doc

XX滋润置业发展有限责任公司
徽能•皇家花园

可行性研究报告
二O一三年四月
目录
一、总论 4
(一)项目背景 4
(二)项目概况 7
二、需求分析与建设规模 11
(一)需求分析 11
(二)建设规模 14
三、场址选择与建设条件 16
(一)场址现状 16
(二)建设条件 16
四、工程建筑方案 24
(一)工程设计指导思想和原则 24
(二)项目总体规划方案 25
(三)建筑工程方案 28
(四)公用工程方案 32
(五)社区主要经济技术指标 39
五、节能节水措施 41
(一)节能措施 41
(二)节水措施 42
六、环境影响评价 43
(一)项目环境保护执行的法规、标准 43
(二)环境现状 43
(三)环境影响分析 43
七、劳动安全保护与消防 48
(一)劳动安全 48
(二)消防措施 50
八、组织机构与人力资源配置 52
(一)项目建成后组织机构 52
(二)人力资源配置 52
(三)人员来源 53
(四)人员培训 53
九、项目实施进度 54
(一)建设工期 54
(二)项目实施进度安排 54
十、投资估算与资金筹措 55
(一)投资估算依据 55
(二)建设投资估算 55
(三)资金筹措方案 57
十一、财务分析 58
(一)财务评价基础数据与参数选取 58
(二)销售收入估算 58
(三)项目财务效益分析 59
(四)盈利能力分析 60
(五)偿贷能力分析 60
(六)不确定分析 61
(七)财务评价结论 62
十二、社会评价 64
(一)项目对社会的影响分析 64
(二)项目与所在地区互适性分析 64
(三)社会评价结论 65
十三、风险分析 66
(一)项目主要风险识别 66
(二)风险程度分析 67
(三)风险防范措施 68
十四、工程招标 71
(一)发包方式 71
(二)招标组织形式 71
(三)招标方式 71
(四)本项目招标形式和招标内容 73
十五、结论与建议 74
(一)结论 74
(二)建议 74
一、总论
(一)项目背景
1、项目名称:徽能•皇家花园建设项目
2、承办单位概况
(1)承办单位:XX滋润置业发展有限责任公司
(2)联系电话:
(3)单位概况
XX滋润置业发展有限责任公司是XX徽能集团旗下徽能置业的全资子公司。现已成为具有房地产开发、项目投资、商业经营管理、物业管理等专业化的大型房地产企业集团。滋润置业一直秉承“素质决定实力”的发展理念和“营造高品质生活”的开发理念,致力于在长三角各大中城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。分别在合肥、淮南、滁州、芜湖、XX、阜阳等城市投资建设,充分显示出集团的开发实力。滋润置业将继续巩固在长三角地区投资的中心地位,并积极开拓新的市场、寻求新的投资项目。发扬“万马”精神,不断完善自我,为客户提供最满意的产品和服务,为利益相关者创造满意的回报,为创建和谐社会做出自己的贡献。
3、可行性研究报告编制依据
(1)项目建设单位编制可研报告的委托书
(2)《XX市“十二五”发展规划纲要》
(3)《XX市城市总体规划》(2006—2020年)
(4)《XX市住房建设规划》(2008—2015年)
(5)《XX省人民政府关于进一步加快城镇住宅建设的决定》
(6)XX市人民政府《关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见》
(7)《XX统计年鉴》—2012
(8)国家及XX省有关城市规划和住宅建设现行法规
(9)《建设项目经济评论方法与参数》第三版
(10)建设单位提供的其它有关资料
4、项目建设背景
房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业,是国家重点调控的行业之一。21世纪以来,房地产业已成为国民经济的支柱产业,推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。
近两年我国由于商品房价格快速上涨,引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。2010年3月3日,十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕,“住房”话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作《政府工作报告》时表示,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用,在整个国家经济没有完全好转的前提下,中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化,只是会采取一些针对性的措施抑制投资和投机性买房,即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。
国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策,将抑制沿海及大城市房价过快上涨,挤出部分大城市房地产泡末,但对于房价较