璧山中小总部基地项目可行性报告.doc

利安璧山中小总部基地项目可行性研究报告


2011
利安集团·纬联地产
[2011年12月]
目录
第一章 总论 - 1 -
一、 项目概况 - 1 -
二、 编制依据 - 1 -
(一) 编制依据 - 1 -
(二) 编制说明 - 1 -
三、 本报告主要结论 - 2 -
第二章 项目建设的必要性 - 4 -
一、 项目提出背景 - 4 -
二、 本项目建设的必要性 - 4 -
第三章 投资环境分析 - 6 -
一、 重庆投资环境 - 6 -
(一) 重庆城市经济:工业投资领涨,城市经济迎万亿平台 - 6 -
1. 经济总量 - 6 -
2. 产业结构 - 6 -
3. 固定投资 - 7 -
4. 工业发展 - 7 -
5. 消费收入 - 8 -
(二) 重庆城市定位:定位超前,城市价值创历史新高 - 9 -
1. 五大定位引领城市发展、构建内陆全功能商贸物流中心 - 9 -
2. 五大中心加冕提升城市地位 - 9 -
3. 成渝经济合体 - 10 -
(三) 重庆城市规划:规划利好,城市发展潜力强劲 - 11 -
1. 两江新区挂牌 - 11 -
2. 物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 - 11 -
(四) 政策环境:高压调控立苛政时代,商业及工业地产遇新机 - 13 -
二、 璧山投资环境 - 14 -
(一) 璧山城市环境分析 - 14 -
1. 区域位置 - 14 -
2. 面积及人口 - 14 -
3. 历史沿革 - 14 -
4. 人文风貌 - 14 -
5. 工业产业 - 15 -
6. 特产资源 - 16 -
(二) 璧山经济运行环境分析 - 16 -
1. 璧山经济发展 - 16 -
(三) 璧山城市规划分析 - 19 -
1. 区域定位 - 19 -
2. 功能定位 - 19 -
3. 城市规划 - 20 -
三、 投资环境综述 - 24 -
第四章 工业地产市场环境分析 - 26 -
一、 工业地产发展分析 - 26 -
(一) 工业地产的概念 - 26 -
(二) 工业地产发展历程 - 26 -
1. 我国工业地产的兴起 - 26 -
2. 我国工业地产的发展现状 - 27 -
3. 工业地产的发展趋势 - 27 -
(三) 工业地产开发模式 - 28 -
1. 工业园区开发模式 - 28 -
2. 主体企业引导模式 - 28 -
3. 工业地产商模式 - 29 -
4. 综合运作模式 - 29 -
二、 总部基地发展分析 - 30 -
(一) 国内总部经济发展分析 - 30 -
(二) 国内总部基地发展分析 - 32 -
1. 发展起源 - 32 -
2. 发展现状分析 - 32 -
3. 总部基地案例分析——北京总部基地 - 33 -
4. 发展总部经济的“五大效应”: - 35 -
三、 重庆总部基地发展分析 - 37 -
(一) 重庆总部经济发展能力分析 - 37 -
(二) 重庆总部经济发展政策环境分析 - 37 -
1. 以重庆解放碑CBD为平台,大力发展区域性总部经济 - 37 -
2. 南岸弹子石发展“区域型总部经济区” - 38 -
3. 江北区域重大战略举措——大力发展总部经济 - 38 -
(三) 重庆总部基地发展现状分析 - 39 -
1. 重庆总部基地发展现状 - 40 -
2. 重庆总部基地潜在项目分析 - 42 -
四、 璧山发展总部经济环境分析 - 43 -
(一) 璧山工业园发展现状 - 43 -
(二) 璧山工业园发展规划 - 44 -
1. 电子信息产业 - 45 -
2. 医药食品产业 - 45 -
3. 装备制造产业 - 46 -
(三) 璧山发展总部经济环境小结 - 46 -
第五章 项目属性及整体发展方向分析 - 47 -
一、 项目属性 - 47 -
(一) 项目基本情况 - 47 -
1. 项目区位 - 47 -
2. 项目四至 - 47 -
(二) 项目宗地现状 - 48 -
(三) 项目周边概况 - 49 -
1. 交通 - 49 -
2. 配套 - 49 -
3. 景观资源 - 50 -
二、 项目产品初判 - 51 -
(一) 项目属性回顾 - 51 -
1. 优势 - 51 -
2. 劣势 - 52 -
(二) 项目产品初步研判 - 52 -
第六章 办公需求分析 - 54 -
一、 璧山办公市场现状 - 54 -
二、 园区企业调研 - 54 -
(一) 企业概况 - 54 -
(二) 企业对璧山工业园发展的看法 - 55