商品房预售合同-商品房预售合同纠纷.doc

商品房预售合同-商品房预售合同纠纷

违约行为证明材料。因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集。或虽经委托代理律师亦无法收集的。应向人民法院提出书面申请。请求人民法院进行查证。申请书的内容包括查证内容。证据保管单位。部门。证人的姓名。地址。单位。通讯联络方法等详细情况。属于专属管辖的案件。由房屋所在地的人民法院管辖。商品房预售的条件:已交付全部土地使用权出让金。取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算。
投入的资金达到总投资的25%以上。并已确定竣工交付日期;向县级以上房管部门办理预售登记。取得商品房预售许可证明。商品房预售必须取得建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。国有土地使用证。开工证。商品房销售许可证。
商品房预售合同纠纷关键法条。中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条商品房预售。
应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金。取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项。必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的。商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题。由国务院规定。城市房地产开发经营管理条例第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记。应当提交下列文件:本条例第二十三条第项至第项规定的证明材料;营业执照和资质等级证书;工程施工合同;预售商品房分层平面图;商品房预售方案。第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内。
作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的。应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的。应当说明理由。第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。第二十七条房地产开发企业预售商品房时。应当向预购人出示商品房