002-天津OUYLETS名品折扣店商业定位规划方案.pdf

商业定位规划方案
天津OUTLETS名品折扣店
鑫海智桥商业管理集团
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目
设店概念录
项目定位
项目团队
经营理念
经营策略
目标客层
店铺概念
商品策略
商场规划
营销推广
设店概念
鑫海智桥商业管理集团
设
店
概名品折扣店将呈现市场流通新主流;
念
名品折扣店将实现现代购物新感觉;
名品折扣店提升品牌消费;
名品折扣店迎合时尚消费;
名品折扣店引导个性消费。
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设
店
设店概念的
概制定
念
经营理念
符合未来发展
协调整体经营策略
与众不同
目标客层
店铺概念
多元服务
主题店
商品策略
折扣丰富
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项目定位
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项
目从业态模式上,单一业态定位及中档定位的大型
定零售百货公司呈现出“千店一面",且大多分布于主
位要商业中心地带,竞争日趋激烈;故定位于大型百货
业态模式,将难以营造市场优势;多业态、规模化、
不同优势之主题店所共同打造的商业聚合体,以其
“多面磁场效应"形成新型商业中心,表现出愈加增
强的市场优势。(待续)
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(接上文)
项
目从商品营销上,中档合资名牌系列(尤其是正装服
定饰),无论是百货公司店中店或专柜,还是商业街专
位卖店,比比皆是、分布饱和;但迎合消费时尚的休闲
特色之名牌服饰却乏人问津,对流行的消费取向不足。
从消费趋势上,追求名牌、追求休闲、追求流行乃
至追求个性仍依次表现为时尚消费组合与取向;而且
,纵观本市商业格局,还尚未出现定位于规模化营销
品牌服饰为主体特色的折扣零售商业。(待续)
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项(接上文)
目本项目位于本市河东区,是繁华商圈之边缘,鉴于处
定在区域经济发展过程中,周边虽有大型社区、但无大
位型商贸区,自然人流较少、大众性消费客群不旺;若
定位于大众性、普遍性的消费客群,则无任何市场竞
争优势。
鉴于本项目未来的展望,以本区域的发展来看,若定
位于中高档、时尚消费客群,并以规模化营销策略,
以形成本市未来的中高档、追求品质生活和品位消费
的消费群体聚集地为目标;将可有效地捕捉短期和中
长期市场商机。(待续)
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项(接上文)
目鉴于本项目目前之立地条件与商业氛围,若仅定位于
定中档消费之大型零售百货业及日常消费、竞争激烈的
位大型综合超市之通行模式,则势必难与已经成熟、具
有“核心磁力效应"之商业中心抗衡;难以有效吸引
客源和营造市场优势,必将面临竞争劣势及经营风险。
本项目商业建筑规模宏大,
米,若定位于传统格局的综合百货业态,由于“规模
不经济"及经营难度大的因素,势必面临入不敷出、
经营亏损、难以维计的危险。(待续)
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