滨江豪庭营销策划思路.ppt

滨江豪庭
营销策略及整合推广提案
谨呈:湖南六合置业有限公司
首先诚挚感谢湖南六合置业有限公司给予我司参与【滨江豪庭】项目的此次提案机会,本报告仅为我司基于对【滨江豪庭】项目的了解及石门房地产市场的初步判断而得出的粗略操盘思路及营销策略,仅用于与贵公司领导关于项目营销方面有关问题的沟通,不作为正式的策略执行及推广方案,仓促成稿,纰漏之处敬请不吝指正!
湖南方程几何房地产顾问有限公司
2015年6月
对于本案,我司拟提供以下三个服务模块:
1、营销策划服务
2、整合推广服务
3、案场管理及团队培训
报告体系The report system
<< 市场研判
<< 竞品分析
<< 项目定位
<< 策略设计
<< 视觉表现
<< 销售执行

石门城市概况
石门房地产市场现状
石门房地产市场预判
石门概况
石门,隶属于湖南省常德市,是湘西北门户,地形呈现弯把葫芦状,地势自西向东南倾斜,纵横全境的河流沟溪有236条。。
石门地处东经110°29’—111°33’,北纬29°16’—30°08’之间。位于湖南省西北部,处湘鄂边陲,东连澧县、临澧,南接慈利、桃源、西抵桑植、鹤峰,北毗五峰、松滋。
石门县是湖南省矿产资源大县,有储量居世界之冠的雄磺矿、居亚洲之冠的矽砂矿、磷矿。
石门县面积3973平方公里,总人口70万,居民有土家族、回、苗等16个少数民族,是一个少数民族聚居县。历史上是添平土司统治的中心区域,土家族占全县总人口比例的51%,土家传统习俗浓郁。
石门是“中国名茶之乡”、“中国茶禅之乡”、“全国绿茶出口基地县”、“中国柑橘之乡”、“中国早熟蜜橘第一县”,也是“湖南省旅游强县”,国家主体功能区(国家级重点生态功能区)建设试点县。
石门概况
石门概况
石门县辖11个镇、8个乡、5个农林场:楚江镇、蒙泉镇、夹山镇、易家渡镇、新关镇、皂市镇、维新镇、太平镇、磨市镇、壶瓶山镇、南北镇、二都乡、罗坪乡、雁池乡、新铺乡、白云乡、三圣乡、子良乡、所街乡、龙凤园艺场、大同山林场、秀坪园艺场、东山峰农场、洛浦寺林场。
少数民族聚居县
县域面积3973平方公里,总人口70万,16个少数民族
“中国名茶之乡”
“中国柑橘之乡”
“中国早熟蜜橘第一县”
“湖南省旅游强县”
石门房地产市场现状
石门目前在售项目有:
老城区:月中村
东城区:书香名邸、大汉新城
宝峰区:
目前规模较大(10万方量级)的楼盘主要集中在东城区,由于政府规划牵引,东城区开发量最为集中,老城区由于用地限制,目前在售楼盘较少,与本案处于同一区位的为【月中村】项目,实际均价约3500—3600;同为一线江景项目的为书香名邸,均价实现在3800左右,首批约300套房源去化约70%。