土地经济评价.ppt

第九章土地经济评价
第一节土地经济评价概述
与潜力、适宜性评价比较:
潜力、适宜性:土地的自然属性对不同土地利用方式的潜力和适宜性
经济评价:在参考土地自然属性的基础上,着重研究在等量劳动(包括活劳动和以物质形式)投入或耗费下,土地的产出效果。
(一)土地经济评价的基本概念
,对土地的投入、产出的经济效果进行评定的过程。
。
——土地的价值和价格(土地价格评估)
一、土地经济评价的目的与意义
(二)土地经济评价的目的和意义
,为土地的立法提供依据
,为拟定土地税收标准服务
,为土地利用规划和土地改造服务
,为土地管理服务
,为土地科学管理提供更强有力的手段
一、土地经济评价的目的与意义
二、土地经济评价的理论基础
(一)土地生产力理论
(二)土地区位理论
(三)地租地价理论
(四)市场供求理论
三、土地经济评价指标
1、土地经济效果指标
-土地生产率指标,是综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标集
2、土地经济分析指标
-用于揭示土地的具体利用特征的指标集
3、土地经济效果分析指标
-辅助土地经济效果的指标集
土地经济效果指标
土地生产率
(1)单位土地面积产量或产值
(2)单位农用地的产量或产值
(3)单位耕地的产量或产值
(4)单位播种面积的产量或产值
(5)单位土地面积的净产值
(6)单位土地面积的纯收入
1、土地经济效果指标
2、土地经济分析指标
土地经济分析指标
生产资料消耗指标
成本及资金占有指标
土地利用及结构指标
社会经济条件指标
(1)农业集约化水平;(2)单位面积播种量;(3)单位面积施肥量;(4)单位面积用水量;(5)单位面积用电量
(1)农作物亩成本;(2)平均每亩耕地拥有资金量;(3)平均每亩耕地拥有固定资产
(1)土地利用率;(2)复种指标;(3)播种面积比例;(4)草场面积比例;(5)林地面积比率;(6)森林覆盖率
(1)每亩耕地国家投资;(2)单位面积路网密度;(3)单位面积修配网点密度;(4)距主要城镇距离;(5)人口密度
3、土地经济效果分析指标
土地经济效果分析指标
技术效果指标
生产消耗效果指标
(1)农作物良种化程度;(2)适时作业率;(3)技术措施增产率;(4)保证灌溉率;(5)水井分布密度;(6)渠系分布密度;(7)草场载畜量指数;(8)造林成活率;(9)造林密度;(10)采伐率;(11)单位面积木材蓄积增长率
(1)每单位物质费用的农产品产值;(2)每单位直接生产费用的农产品产值;(3)成本利润率;(4)每千克商品肥的产量;(5)施肥的边际产量;(6)每千克种子的产量
土地经济评价指标体系构建原则
1整体完备性原则
即从各角度反映系统的动态变化和发展趋势;
2科学性原则
即反映土地系统发展内涵及目标实现程度;
3可操作性原则:即在实践中具有可行性;
4区域性原则:即因地制宜,考虑到地方特色;
5层次性原则:即指标体系结构清晰、便于使用;
6动态性与稳定性相结合原则;
7相对独立性原则。
四、土地经济评价的一般步骤
准备工作(原始资料的收集和整理)
土地评价区划(单元内气候、地形、水文等自然条件一致)
土地自然质量评价(土地适宜性评价和土地质量分等)
土地经济评价
(1)调查当地作物种类和轮作周期,确定作物种类比例;(2)测算现时作物种植方式下的投入产出;(3)根据投入产出得出各类农地的评分。