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第五章土地地价相关管理土地资源相关管理课件.ppt

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文档列表 文档介绍

第五章土地地价管理
一、地价的概念
土地价格是土地买卖过程中产生和存在的,
其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经
济上的实现形式。
地价=地租/利息率
二、地价理论
(一)马克思主义的地价理论

把固定在土地中的劳动称为土地资本
纯粹的自然土地,即抛开的土地资本或土地
改良物价值的土地称为土地物质。

(1)土地价格是没有价值的价格
(2)土地价格背后隐藏着现实的生产关系
三、土地供求理论
D
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E
S
S
四、地价的内涵和种类
(一)地价的内涵和种类
土地价格包括土地所有权价格和土地使用权
价格。
土地价格内涵包括(1)真正的地租即绝对
地租和级差地租。(2)土地投资的折旧
(3)土地投资的利息。
土地价格即为以上三部分之和的资本化。
(二)地价的特点

,不依生产成本定价

,一般没有统一的市场价格
、单位地价、楼面地价
总地价称土地总价格,是指某地块的全部价格。
单位地价是指每平方米土地面积的价格,它可
以反映地价水平的高低。
楼面地价又称建筑面积地价,是单位地价分摊到单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积
=单位地价/容积率
建筑系数(建筑密度)=建筑物占地面积/用
地面积
容积率=建筑物总面积/占地面积
(四)我国实际应用中的地价体系

基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均
质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用
途的单位面积土地使用权平均价格。
基准地价的作用:(1)调控地价水平
(2)反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策提供依据
(3)国家征收土地税的依据
(4)进一步评估标定地价、出让底价等地价的基础

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