2014年雅安地产报告(最新).ppt

雅安地产市场调研报告
湖北视线房地产营销有限公司
二〇一四年六月
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目录
第一部分项目基本情况 3
一、项目位置
二、周边居住环境
三、周边商业环境
四、周边交通环境
五、区域政府规划
第二部分雅安市场调研 8
一、雅安本地调研
1、雅安市基本情况
2、雅安经济与人口概况
3、雅安人口结构与消费水平
二、周边县市的消费支撑
第三部分城市地产调研 19
一、雅安城市商业网点规划
二、雅安城市商业调查
1、康藏路批发市场
2、其他区域商铺租金一览表
三、雅安城市住宅调查
1、正黄金域首府
2、滨江奥斯卡
3、山水豪庭
第四部分综述 28
一、城市商业
二、城市住宅
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第一部分项目基本情况
一、项目位置
项目位于雅安市雨城区康藏路中心地段,南邻青衣江,北临康藏路,距雅安市名山区10公里,距雅安新区1公里。项目总占地约67亩,。
本案
本案
雨城区
距名山区10公里
距雅安新区1公里
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二、周边居住环境
项目位于雨城区中心地段,该区域是雅安青衣江江北中心。,。
自然环境:项目周边区域自然环境较好,但项目周边低矮老式建筑过多,就建设商业中心而言,城市改造和建设还需要一定时间和空间。
卫生状况:项目周边城区街道整洁,但内部小巷街道卫生环境不够整洁,随着大面积的旧城改造,会在一定时间内影响该区域的卫生状况。
周边配套:地处康臧路城市主干道,交通便利,服务配套齐全,生活日常需求都能在本区域得到满足。
第一部分项目基本情况
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三、周边商业环境
项目北面康藏路为城市交通主干道,其承当着城市交通环道与318、108国道的功能,雅安地区特色商业比较繁华,但与现代化的城市商业中心差距还比较大。
第一部分项目基本情况
项目南边沿江北路(青衣江)景观路,特色餐饮、旅游产品、休闲娱乐、酒店等已初具规模,再加上雅州廊桥旅游小商品市场的建设,沿江北路将形成城市旅游的特色一条街。
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四、周边交通情况
1、主要道路交通情况:
康藏路:康藏路是雅安江北主干道,承载着318、108国道的功能,同时也是城市环线主干道。西接京昆高速、成雅高速,通过成雅高速与成渝环线高速相连。道路为双向4车道,道路状况良好,规格较高。
沿江北路:沿江景观路,旅游特色一条街,配置青衣江亲水平台,双向4车道,与雅安大桥、西康大桥相连进入城市环线。
2、城市交通较畅通,通达性、辐射性强。
3、项目周边配套车站
雅安西门客运站,位于项目西边西门北路,相距500米,主营省市县班车;
雅安旅游车站,位于项目东边北二路,相距500米,主营省内市县际旅游城市班车。
第一部分项目基本情况
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五、区域政府规划
根据2008年制定的《雅安中心城区控制性详细规划》。得出以下结论:
功能定位为雅安次中心之一,雅安特色商业、会展、科教文化和旅游服务中心。
加强山水格局保护和环境治理,注重历史文化名城保护和合理开发利用;进一步完善和提升城市基础设施和公共服务设施品质;逐步疏解人口和转移部分中心服务功能,促进城市更新,着力创造宜居宜业的城市环境。
雨城老城组团:疏解老城内居住人口,缩减居住用地规模,对现有居住用地分别采取保留、调整和更新的措施,改善基础设施条件,增加绿地和开敞空间,提升居住环境质量。
第一部分项目基本情况
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一、雅安本地调研
1、雅安市基本情况
交通区位
雅安位于川藏、川滇西公路交汇处,距成都140公里。国道108和318线穿城而过,雅泸高速、成雅高速与之相连,国道108、318线,G5京昆高速均经过雅安。乐雅高速也已经通车。雅康高速也即将动工。成都(朝阳湖)至雅安段铁路可研报告已报国家发改委待批复,该铁路为客货混运双线铁路,客运线接入成蒲城际铁路,货运线接入成昆铁路彭山站。雅安市名山区建设将支线机场,占地1800亩,拟建成4C级国内支线机场。
雅安处于川藏线的起点,是进入大香格里拉的东大门,以雅安城区为中心,在半径15-30公里以内,蒙顶山、碧峰峡、大熊猫基地、周公山温泉、上里古镇等旅游景区环抱四周,城市和景区紧紧相连,互为依托。
政区人口
。雅安下辖2个市辖区、6个县。市辖区:雨城区、名山区,县:荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县。2010年末户籍总人口155万。
第二部分雅安市场调研
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工业、建筑业
据《雅安市经济统计公报》显示。新建投产规模以上工业企业5户,年末规模以上工业企业户数达331户。。。
在纳入统计的15种重点产品中,全年