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分拆精装终被叫停
早在今年4月,北京某楼盘首先被曝出分拆装修款,毛坯报批、精装搭售,成功避开“限价令”的大棒。此后,这种方式在楼市中迅速复制蔓延,装修报价也一路飙升,甚至达到百万级别的“豪宅精装修”。
毛坯和装修的“双合同”作祟,统计数据越来越背离市场实情。买房人怨声载道。然而,有关管理部门虽然多次喊话警告,却并无实质治理动作,这使得分拆精装的方式愈演愈烈。
大半年之后,北京市住建委终于传出明确信号,叫停变相涨价的销售方式,“不允许精装捆绑销售,要求取什么证卖什么房。”
有传闻称,已有打算分拆的项目被约谈,取证受阻,甚至有项目最终按报批的毛坯房价格销售。记者调查发现,前期分拆精装修的楼盘今后是否继续分拆,大部分都讳莫如深。
叫停令姗姗来迟
分拆精装修是指将房屋装修款从房屋售价中剥离出来,开发商将毛坯签约价格单独申报取证,而在实际销售中,买房人需签订房屋销售合同和精装合同的“双合同”。在监管部门“睁一只眼闭一只眼”之下,分拆精装修持续了大半年的时间,争议和质疑声音不绝于耳。
直到11月初,“叫停捆绑精装修”的禁令终于横空出世。日前,北京住建委召开的闭门会中重申了房价严控措施,其中特别提到:“不允许精装捆绑销售,要求取什么证卖什么房”,明确叫停了捆绑精装修以逃避监管的变相涨价销售方式。
此“叫停令”一出,新房市场上的分拆风气瞬间被刹住,11月截至目前尚没有出现一个“捆绑精装修”的项目。坊间还流传,房山一个欲做精装修分拆的项目已经被约谈叫停,可能选择毛坯入市。记者了解到,位于大兴区的某新入市的商住项目,之前曾经透露欲做精装修分拆,最终在11月中旬以区域均价毛坯房销售。
“直接影响了多少楼盘不好具体统计,但是近期开盘的项目量肯定会有所减少。”亚豪机构市场总监郭毅认为,现在涨价项目不批证、捆绑精装修也被叫停,基本上杜绝了项目涨价的方式,开发商需要重新研究入市策略。
记者调查发现,对于分拆精装修的禁令,市场上多有顾忌,一些前期操作过精装修分拆的楼盘项目选择低调处置。此前被曝光的“分拆精装修”的楼盘项目,目前都没有新供应入市,大部分处于蓄客等待新一期入市的阶段。记者从大兴和房山的一些售楼处了解到,对于后期是否继续分拆,大部分表示“不太清楚”,有的楼盘甚至对后期做毛坯房还是精装修房都摇摆不定。
通过分拆精装修来涨价的路子,似乎被堵死了。北京市房协秘书长陈志认为,“叫停令”会起到什么效果,还要看查处的力度,目前还没有明确的条文规定和处罚方法。
“妙招”是如何“炼”成的
精装修房,原来是提升房屋品质感、增加附加值的市场手段,而在今年的北京市场上,它却变味了。精装修款的“分拆”、“搭售”,成为楼盘曲线涨价、成功取证的策略。在大半年的时间内,它逐渐演变成为通用
“法宝”。
早在4月份,万科在房山区和大兴区的两个项目最先被曝出分拆精装修。其中大兴朗润园项目的分拆精装修单价是5000元/平米左右。北京市住建委官方网站显示,当期的朗润园成交均价为24000元/平米左右。而买房人实际支付价格达到30000元/平米,而且分拆装修的款项必须在首付中一次性付清。虽然当时很多媒体都曝光了这一情况,但并没有主管部门发声表态。
在“默许”之下,越来越多的楼盘开始效仿。随后几个月的时间内,分拆策略几乎屡试不爽,除了分拆精装修之外,还出