东京幕张新城总体规划.doc

东京幕张新城总体规划
幕张新都心居住区规划
(1988~)
20011>.
开发商:千叶县企业厅、民间开发商
本公司负责制定居住区控制性详细规划,之后一直协同综合开发商的千叶县企业厅、进行有关项目推进·城市造型设计调整的咨询业务
幕张交易会
皇家酒店
海滨幕张站
位置??规划指标
幕张新都心居住区区位图()
幕张新都心
位置:距东京都中心约30km(电车约30
分)的千叶市西端的临海填筑地
特征:同时具备国际性的办公功能,研
究开发功能,学术教育功能与居住
功能。
面积:约522公顷,就业人口约15万人
居住人口:
幕张新都心居住区(幕张 Baytown)
位置:新都心南端,从电车站步行10分钟。
面积:约84公顷,居住人口:
规划户数:8900户
特征:住宅,小学,中学,公园等的
公建设施,商业设施等。
幕张新都心区位图
居住区土地利用规划
幕张新都心事业
面积约522ha
就业人口约15万人
居住人口约2万6千人
幕张新都心
住宅地区

海浜幕张駅
幕张新都心
■规划指标
%

合计
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小计
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绿地
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公园
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道路
公共
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小计
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リザーブ用地
%

公益施设用地
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住宅用地
宅地
比率
面积(ha)
土地利用
■土地利用规划(H13(2001).3改订)
规划面积约84ha
规划人口约26,000人
规划户数约8,900戸
■土地利用规划
规划概要
城市建设的观点-用住宅建成都市
规划的基本概念
具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的形成
复合性
通过给住宅附带多种功能、创造出「居住」「活动」「娱乐」混合型的都市空间
开放性
通过把建筑单体尽可能沿街布置、创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道
场所性
通过规划??设计条件体制的多样化、赋予多种立面造型、创造出给人们留下印象的场所
都市空间形成的目标
地区的功能分区(和立地条件相对应的沿街景观形成的方针)
●都市侧
由办公地区的超高层建筑群形成连续的新都心的天际线
●城中心
既是成为居住区核心的文化设施、同时作为城市中心,形成具有标识性的市中心
●河边
是沿河的地区,形成清静的、很舒展的居住区
●内城
由带中庭的围合式住宅单体形成连续的沿街景观、形成热闹的、欢快的市中心
●海边
发挥能够眺望大海的立地条件、形成拥有休假感觉的居住区
●道路侧
形成能够感觉到有各种活动的华丽风情的地区
●公园侧
发挥邻接公园的立地条件、为在新都心工作的人们、在饮食、散步外出时提供愉快的空间
沿道商业??业务等施设
美浜散步道
商业施设等
文化施设
核型商业施设
街角商业??业务等施设
??形成居民??来访者的活动中心,并形成
能够成为沿街景观据点的中心设施区域
??形成以街道交叉口空间为中心的象征性
空间
●城中心
●内城
??由城市中心大街(美浜散步道、富士见大街)
形成的中心街区
??规划设计连续的沿街型多层住宅单体,形成
宜人尺度的、热闹的街道
??建筑下层部布置商业办公设施,通过联拱廊设置
等,形成热闹的、舒适的步行环境
●公园侧街区
??在海边进口部位布置能够成为
标识物的建筑
??发挥可以眺望大规模的公园、
新都心办公地区的立地条件,
形成高层·超高层街区
??在主要街道旁、既要维持宜人
尺度、同时布置带有热闹商业
气氛的设施。
●河边街区
??发挥可以眺望河边开放空间的立地条件,
确保室外开放空间的开放性
??形成有稳重感的沿街景观
●城边街区
??发挥近车站的立地条件,形成
高层高密度街区
??形成能够创造出天际线变化的
沿街景观
空间形式??天际线的构成
??地区中央部(内城)作为高密度多层住宅街区,由明确的、带有方向性的格子状形式构成,集中性地形成都市性的环境。
??建筑物的高度设定,以外围高、中央低、创造出明确的外形轮廓,同时表明居住区的疏密和规模。
①从海边看过来的外形轮廓
②交易会馆看过来的外形轮廓
①
②
空间构成的方针
■空间构成图
munits Belt)
沿富士山与海的轴线,连续性布置公园·绿化、中小学等交流设施、及开放空间,形成