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有购房合同可以上学吗
篇一:学位房,购房合同
篇一:血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备
血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备
我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意
1、准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里,记住新手机号码。
2、去了中介那里,如果中介要你留联系方式,把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他,如果你买房的信息进了中介的电脑,全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的,坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码,签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子,要跟业主签约了,以下是签约注意事项:
a、写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拉长
b、买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦
c、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况
e、物业维修基金卡:这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担,金额是多少。这一块很多人不了解,比较容易忽视。
f、带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少
所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费,带租约买的,查清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题,ok,恭喜你顺利收楼,结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了,其他中介也不会闲着就给你打个电话。二手房交易流程
一、看房:
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(1)看绿化(2)看结构及布局
(3)看价格
(4)看日照
(5)看通风
(6)看隔音
(7)看私密性
(8)看面积
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(1)物业管理
(2)环境
(3)配套
(4)地理位置
(5)升值空间
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二、查册(1工作日)
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料:
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用:
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况 30元
注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和签合同(1工作日):
依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容:
:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
、中止、