恩施市土桥坝片区控制性详细规划
说明书
湖北民族学院城市规划设计室
目录
第一章前言 1
第二章规划总则 1
第一节规划依据 1
第二节规划原则 1
第三节规划目标、定位和规模 1
第三章现状概况及分析 1
第一节规划层次 2
第二节现状用地分析 2
第三节现状土地使用情况 2
第四节现状基础设施 2
第五节现状道路交通情况 2
第六节现状分析结论 3
第四章用地布局规划 3
第一节功能结构 3
第二节用地布局 4
第五章道路交通规划 4
第一节规划策略 5
第二节道路骨架 5
第三节道路红线规划 5
第四节道路交叉口规划 5
第五节静态交通设施规划 6
第六章竖向规划 6
第一节规划原则 6
第二节道路、场地竖向规划 6
第七章绿地景观系统规划 7
第一节绿地系统规划 7
第二节景观系统规划 7
第八章城市空间设计引导 7
第一节建筑风格 7
第二节街廊设计 7
第三节植栽 7
第四节地面铺砌 8
第五节功能性设施 8
第六节观赏性设施 8
第七节视觉信息性设施 8
第九章市政公用设施规划 8
第一节给水工程规划 8
第二节排水工程规划 9
第三节电力工程规划 9
第四节电信工程规划 10
第五节燃气工程规划 10
第六节管线综合规划 10
第七节环境卫生规划 11
第八节环境保护规划 11
第九节防灾规划 11
第十章开发强度控制 11
第一节土地使用控制 12
第二节建设强度控制 13
第一章前言
土桥坝片区拥有良好的山水景观资源和浓郁特色的教学资源。然而长期以来,片区均作为一个局部聚集区和农村居民点为主要功能的区域,其发展建设并没有得到足够的重视。在新一轮的《恩施市城市总规规划》修编中讲土桥坝片区作为城市建设目标,并对该片区的功能定位和交通组织提出了新的要求,又给片区的发展带来了良好的契机。
为加强片区规划管理,合理利用土地,落实总规路网,提升环境品质,编制《土桥坝片区控制性详细规划》应刻不容缓。
第二章规划总则
第 1 条规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》()
2.《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》
3.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》
4.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ139-90
5.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002)
6.《恩施市城市总体规划》(2011-2030)
7. 国家和省市有关或相关城市规划的法律、法规及规范
第 2 条规划原则
1、整体协调
落实规划所确定的功能定位和道路骨架,统筹安排各类建设,协调与周边区域的关系。
2、生态优先
充分保护和利用区域山水人文景观资源,片区建设开发必须采用适宜的建设强度,保持自然环境的生态性。
3、彰显特色
结合山水园林城的建设目标,立足于片区景观资源,彰显民族文化和地域特色,提升环境品质。
4、便于实施
结合土桥坝片区建设的实际情况,集中布局,统一规划,对该片区建设发展进行长远控制,利于分片实施和规划。
第 3 条规划目标、定位和规模
1、规划目标
(1)目标一:主题丰富、特色鲜明的门户区。结合地形,打造独特的山地城市空间。
(2)目标二:自然和谐、环境优美的生态宜居区。结合现状良好的自然环境和独特的地形,打造高质量、高品位的生态居住区。
2、规划定位
充分利用片区良好的山水景观资源,因地制宜,打造以城市休闲、生态居住为主的自然生态景观区。
第三章现状概况及分析
第 1 条规划层次
恩施市域方公里,辖10个乡、3个镇、3个街道办事处共172个行政村、34个居委会。其中恩施市土桥坝片区主要包含了附属医院、土桥坝、州劳动就业局、州电大、优抚医院、湖北民族学院、恩施职院、恩施高中以及民院新村等主要规划区行政管辖区域和规划范围。
第 2 条现状人口
片区现状人口以农村居住人口为主。
第 3 条现状用地分析
1、现状地形分析
高程分析:片区内部地形起伏较大。坡度分析:片区坡向多变,坡度主要在15-40度之间。沿清江河坡度超过50度,其余地区坡度多在25度至50度之间,这些地区需通过一定工程技术手段改造后方可开发建设。
2、建筑质量分析
片区内现多为2-3层砖混结构的自建房,另分布有部分工业建筑,依据现状建筑质量,结构和居住环境等进行综合评价,将现状建筑分为三类:
一类建筑以框架混凝土结构为主,现状综合质量和环境较好、在规划区内具有良好的保留价值。
二类建筑以砖混结构为主,建设年代较早、综合质量和环境状况一般的应逐步改造。
三类建筑以砖、木、土结构为主,无配套的市政设施,规划进
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