丰江路南向工商银行小区改造项目.doc

丰江路南向工商银行小区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案因县城基础设施建设需要,需对县城丰江路南向工商银行小区、原质监局范围内国有土地上的房屋及建(构)筑物、附属设施实施征收。为保障被征收人的合法权益,顺利推进项目建设,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及相关法律、法规的规定,结合实际,制定本方案。一、征收范围及征收主体(一)征收范围:县城丰江路的工商银行宿舍小区、原质监局土地上的房屋和个人住房(质监局宿舍楼不在本次征收范围内)。(二)征收主体:灵山县人民政府。(三)征收实施单位:灵山县土地房屋征收中心。二、相关法律法规政策依据(一)《中华人民共和国物权法》;(二)《中华人民共和国土地管理法》;(三)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;(四)《中华人民共和国城乡规划法》;(五)《中华人民共和国城市房地产管理法》;(六)《国有土地上房屋征收与补偿条例》。(七)《国有土地上房屋征收评估办法》;三、征收签约期限2018年3月16日至2018年9月15日四、征收房屋权属、性质的认定(一)实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。(二)被征收房屋的权属认定以房屋所有权证记载为依据,对暂不能明确权属的房屋,采取搁置待依法确权后处理,不影响征收程序实施。(三)未经登记或房屋产权不完整的、产权有争议的,由有关部门根据原因情况进行认定处理。五、安置补偿方式采取货币补偿或房屋产权调换两种方式,被征收人只能选择其中一种方式进行安置补偿。(一)货币补偿。/㎡进行回购;,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。,执行标准为每个月6元/㎡,面积为旧房套内面积。(二)房屋产权置换。:原区域范围。:按征收拆迁产权套内面积与调换面积1:。。(1)被征收人选择置换的新房面积小于应得的置换房面积,被征收人可以选择由政府回购(按3000/㎡)或可以转给其他被征收人流通、抵顶。(2)被征收人选择置换的新房总面积小于新房实测总面积的,被征收人购买面积差额,每平方米单价依照项目的市场出售价(该楼盘的开盘价)九折计价。:过渡期限为两年,过渡补贴按被拆迁套内面积每月每平方米9元进行补助,如调换房在过渡期内未能交付使用的,继续按延期时间支付过渡补贴,调换房屋交付被征收人之日起30天后不再发放过渡补贴。:按照灵山县商品房交房标准,其质量和保修符合国家关于商品房的标准要求。、房号的确定:新房对应旧房楼层。若新房项目的地上N层为商业的,则在第N层的上1层(标准房楼层)对应选楼层、户型;但征收人在规定时间内签订征