大亚湾 澳头 渝景湾项目.ppt

大亚湾澳头渝景湾项目
推广策略方案
市场状况分析
项目卖点梳理
目标客户分析
项目推广定位
全程推广战略
媒体组合计划
深圳大亚湾经济共同体
大亚湾是弥补大深圳经济结构的重要一环
大亚湾是深圳城市东部沿长线的重要节据点
大亚湾/惠阳是深圳“地荒”危机后最现实的发展方向
大亚湾/惠阳是大深圳房价盆地
深圳大亚湾地域共同体
预计2009年建成通车的深圳地铁3号线直达惠阳
2007年底前建成通车的惠深沿海高速公路
“沪厦深”高速铁路
清坪快速干道、盐坝高速公路
与龙岗大工业区相邻的西南大道
和黄与惠州港务集团投资开发建设的五座五万吨位以上泊位的惠州港
S W O T 分析
项目优势(Strength)
大亚湾片区巨大发展潜力
项目坐落在大亚湾山海之间,气宇非凡
项目地势,通风、气温、视野、景观良好
每套单位面积小,单价和总价上有较强的竞争力
现楼发售带来的直观感受
购房入户对周边乡镇居民与新移民有一定的吸引力
产品品质、用材考究
项目劣势(Weakness)
楼龄较长,法定使用年限不长
设计开发较早,外观设计和户型与新楼盘比相对过时
商服配套较欠缺短期内生活不便
短期内无法以租代供
社区缺乏统一规划与管理
由于前面开发的3期烂尾楼带来的不良影响
市场机会点(Opportunity)
目前片区市场供应量很小,竞争较小。
项目位于大亚湾行政居住中心区,位置优于同片区物业;
目前淡水、大亚湾中小户型项目市场销售情况较好,投资客对中小户型的需求比较旺盛。可见,价格是一个重要因素,本项目由于总价不高,对投资客有吸引力。
目前在本区域新移民,以目前的支付能力来说,还不足以购买成熟地段或中大户型的项目,这一消费群体的需求有待满足,如比亚迪、中海油的数万员工。
现楼发售与考究的建材工艺能直接打动消费者。