分户验收监理细则.doc

金茂·悦龙上一期工程
分户验收监理实施细则
项目总监:
编制: 四川省城市建设工程监理有限公司
金茂·悦龙上一期工程项目监理部
编制日期: 二〇一四年月
1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。
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主要工作内容
其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量;安全文明行为监督;进行工程建设合同、工程建设信息管理,协调内部有关单位之间的工作关系。现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务,根据工程委托监理合同和施工承包合同要求,拟定三期工程分户验收的目标值:
1、工程进度目标:达到节点工期,保证施工总体进度;
2、工程安全目标:无重大安全事故;
3、工程档案资料目标:合格;
4、工程质量目标:按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范,并结合本工程施工总承包合同,要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后,已建立工作流程和各项现场管理制度,其中分户检验监理工作流程内容如下:
1、审查分户验收施工方案;
2、全过程检查,严格按监理程序,实行报验制度;
3、各种检验资料审核及验收;
4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点:
分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容:
(1)建筑结构外观及尺寸偏差;
(2)门窗安装质量;
(3)墙面、地面和顶棚面层质量;
(4)防水工程质量;
(5)给水、排水系统安装质量;
(6)室内电气工程安装质量。
(7)其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病,在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底,并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据:
(1)、《建设工程委托监理合同》
(2)、已经批准的本工程《监理规划》
(3)、施工图说、交底纪要、变更、核定
(4)、标准、规范、规程
GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》
GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
(5)、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法
3、分户验收的组织机构及岗位责任制度:
(1)、组织机构:由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。检查人员由各单位相关人员组成。已选定物业公司的,物业公司应当参加分户检验工作。
(2)、项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制
A、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任;
B、负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度;和奖罚等要求;
C、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作,采取逐户检查的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照抽查点的布置图,抽查数量每检查项每自然间不少于6点,如发现与数据不符的,有弄虚作假行为的人员要给予处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉为目的。
D、负责向各验收小组人员交底,使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。
4、分户验收的程序和要求
(1)、由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求:制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检查组由三方组成。检查组数量根据相关规定确定。
(2)、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求:检测点要在检查前统一确定,严禁现场取点或临时变更,已确保检测点的科学性、客观性,并在施工图上注明。
(3)、每户检测完后各,各专业人员必须签字。要求:检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写,并在实测实量的基础上如实填写。
(4)、定期召集专题会,沟通汇报检查情况。要求:对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录,施工单位经返修,合格重新组织分户验收。
(5)、分户验收合格后,要填写分户验收表要求:每户验收完成后将检测资料保存,每户建立档案,以便小业主查阅。
(6)、分户检验小组填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改提