商业街经典策划案例.ppt

商业案例(景观资源、民俗资源)
上海新天地:中国客厅“上海站”
上海·新天地---功能演进
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
成都:宽窄巷子
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位
“闲生活”区
以旅游休闲为主题
“慢生活”区
以品牌商业为主题
“新生活”区
以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
目标客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中,植入以文化为基石的商业元素,充分展示老成都生活精神,能切身感受老成都民俗生活场景,感受“最成都”
商业案例(民俗)
天津:大悲院商业街
台湾:行天宫
成都:锦里
成都-锦里
锦里民俗休闲街,位于四川省成都市武侯祠旁,是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米,有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等,集旅游购物、休闲娱乐为一体,是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体,满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求,集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等,定期举行丰富多彩的民俗文化活动,再现蜀地民俗文化,使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力,对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
以川西文化为底蕴的旧城改造项目,囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
茶楼&戏台
旅游景点
特色工艺品
风味小吃
锦里的改造成果:
改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。
改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间,整齐的青石板路,晃动着商铺的招幡,悬挂着的红灯笼,临街绝活的手艺人,古色古香,让人置身倒流的时空。
锦里的成功要素:
以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛,锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
锦里民俗文化街的成功改造,建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上
商业案例(婚庆)
宁波:日湖婚庆广场