商业策划经典案例--德意大 厦.doc

德意大厦·精品多功能楼盘形象策划提案
前言
萧山区位于钱塘江南岸,与风景秀丽的杭州市隔岸相望。区位优势十分明显,经济发达,交通便捷。是沪、杭、甬、苏、锡、常城市群带上的一座新兴工贸城市,也是华东富庶地区重要的交通枢纽之一,浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢高速公路均会聚于此,杭州萧山国际机场也座落在境内。
在新一轮的大杭州城市发展设计规划下,萧山区正式列入了大杭州的版图。萧山区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城,交通便利,资源丰富,环境优美。本案德意大厦就位于市心北路与建设三路的交汇处,周边环境日趁成熟,基础设施完善。不足之处就在于人气不旺,没有形成一定的经济开发气候,随着周边新型的楼盘的开发和建设,将改变这一状况。
从宏观角度出发,我们有幸参预开发区的开发建设策划中来,自然会尽心尽力的完成本案,从开发商角度出发,我们有幸参预于德意集团的初次精品楼盘的开发和形象策划,也会倍加用心、凭自身的能力和经验实现最终的目的。
立此项目,我们是以全案的形式介入,总体按规划前期、形象包装、楼盘推广三个大阶段进行策划投入。
第一部分:项目前期市场研究与前期策划阶段
(一)市场调查与市场机会分析
1. 萧山区经济技术开发区四季城市场调查分析
(1) 宏观市场调查与分析
千载难逢的大杭州发展规划,为萧山房地产市场带来了前所未有的巨大发展机遇。与其他周边区县相比,萧山具有明显的发展优势。首先,在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。其次,根据杭州城市的总体规划,萧山具有非常大的发展潜力。在杭州城市规划中,萧山区属于江南城范畴,将成为江南岸的中心城区。再次,萧山拥有非常充足的土地储备。钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的,钱江世纪城将成为未来萧山区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心,将成为体现21世纪水平的新城区。萧山区将成为江南岸的中心城区。
首先,在地理位置上毗邻杭州未来城市中心。钱江新城的规划,将杭州带入了钱塘江时代,也使市区的核心发生了变化,将萧山区从郊县变成了城市中心。过江大桥和隧道的规划,将彻底消除交通不便的天然障碍。萧山将逐渐从真正意义上融入杭州城区。
其次,根据杭州城市的总体规划,萧山具有非常大的发展潜力。在杭州城市规划中,萧山区属于江南城范畴,将成为江南岸的中心城区。按照城市规划,萧山区未来较长时间内将会有大规模的城市建设,大规模的城市建设和人口转移为萧山房地产发展提供了广阔的市场。
再次,萧山拥有非常充足的土地储备。目前沿江地带多为未开发地带,随着钱江世纪城的启动,在未来几年内将陆续成为开发的热点。钱江世纪城与钱江新城隔岸呼应。
钱江世纪城的规划是在大杭州的背景下形成的,钱江世纪城将成为未来萧山区的行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心,将成为体现21世纪水平的新城区。
据了解,钱江世纪城由核心商务区、小型商务办公中心和配套高档住宅三部分构成。其中核心商务区为8平方公里,两栋规划高度在200米左右的超高层姐妹楼将是其标志性建筑;同时还将新建5平方公里的小型商务办公中心。核心商务区主要吸引国内外各大公司分支机构、浙江各大企业集团总部落户其中;而中小企业则可根据各自实力进驻小型商务办公中心。世纪城将在构筑现代商务生活的基点上,充分结合地